北京第三批自住房24日开始网申

　　晨报讯(记者 王萍)继恒大、金隅之后，北京市场推出第三批自住型商品房项目。北京晨报记者昨天从市住建委获悉，3月24日，当代采育满庭春MOMA和富力惠兰美居两个自住商品房项目开始网上申请。两个项目将于3月24日上午10点启动购房申请登记， 至4月7日下午5点结束，共15天。

　　当代采育满庭春MOMA位于南六环外的大兴区采育镇内，提供80至135平方米的两居、三居共1400多套。售价为9500 元/平方米，是北京市目前确定的30多个自住型商品房项目中最便宜的一个。

　　富力惠兰美居位于通州新城核心区，朝阳北路延长线和陈列馆路交汇处。其中，自住型商品房均价1.6万元/平方米，总价不超过200万元，主力户型为75至83平方米二居、88至105平方米三居。该项目自身拥有商业配套及3300平方米社区幼儿园和1.6万平方米社区小学。

　　■业内分析

　　自住房入市影响楼市回暖

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从今年春节后，北京成交量一直未出现往年的“小阳春”。3月是往年楼市回暖的季节，但总价不到200万元的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。“北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3至4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。”

　　张大伟说，大兴、通州的两个项目影响非常大，数千套的总量相当于北京接近一个月的商品房住宅成交量。“而且这是第三次集中入市，后续还将有数十个自住房项目。大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”

　　张大伟认为，北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应，虽然普通购房者申请到的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中。

　　对于房价，张大伟说，2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小，特别是之前价格上涨更快的二手房很可能会出现调整。“预计在2014年也不可能维持2013年的涨幅。2014年北京楼市调整的可能性越来越大。”