银行上浮利率刚性需求受冲击 不少人推迟购房
3月份已过去大半。尽管开发商争相推出促销举措,各种新颖的营销方式也是层出不穷,然而房贷的收紧,却让许多市民“望而生畏”。
近日记者走访中山各大银行发现,目前一手房首套房贷利率已经普遍上浮10%,而且银行放贷的速度普遍放慢,至少也要一个月左右。业内人士坦言,在目前银行房贷收紧、市场流动性收缩的背景下,中山楼市成交或多或少会受到冲击。
不少银行利率再度上浮
“买房的首付还可以勉强凑齐,但利率确实令人负担不起啊。现在买房真不划算。”3月18日,在东区一楼盘看房的张先生接受记者采访时说道。
他看中的一个楼盘,其合作的银行一手房首套房贷利率上浮10%。而在上个月的时候,利率也仅仅是上浮了5%。如果现在买,承担的利息明显要增加许多。
张先生的感叹,也着实道出了目前房贷市场的现状。记者近日走访中山各大银行发现,目前多数银行的一手房首套房贷利率,已经普遍上浮10%。上个月房贷只是上浮5%的建设银行,本月利率已上浮到10%。
值得一提的是,在所有银行利率都上浮的情况下,恒生银行的房贷仍有优惠。据该银行一工作人员介绍,首次置业贷款超过80万元,可以在基准利率上申请98折优惠。但据记者了解,目前中山绝大多数楼盘并没有和恒生银行合作。
一套房利率普遍上浮,二套房的利率就更不用说。记者走访获悉,中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等银行的二套房利率均为上浮15%,农商行和招商银行则为20%。
众多刚需者推迟买房
事实上,自从去年6月以来,中山各大银行的房贷利率普遍上升。今年开年之后,这一现象依旧没有得到有效缓解。除了房贷利率高涨外,银行放贷的速度也变得缓慢。中国银行一工作人员就表示,从申请到放贷快则3周,慢则5到6周。
对于当前的房贷利率与放贷速度,采访中许多业内人士均认为,这从一定程度上会影响中山楼市的成交,毕竟购房者都会有观望心理。
市内一银行的理财分析师告诉记者,以一笔100万元的商业房贷20年等额本息还款为例,如果享受8.5折优惠,那么每月还款额为6627元;如果利率上浮20%,那么每月还款额为8277元。每月还款额相差1650元,20年总额相差39.6万元。也正是基于如此大的差距,使得不少意向购房者无法下定决心在此时买房。
西区尚湖轩一销售人员告诉记者,虽然近期该楼盘推出了许多优惠,但由于该楼盘主要还是针对刚需置业者,不少看房者在了解了房贷利率后,都考虑推迟买房。
“没办法啊,我们该给的优惠也给了。但坦白说现在利率确实是个大负担啊。毕竟现在银行的利率经常有所调整,说不定下个月买房,利率又回复到上浮5%的水平,那又能省下好几万利息。”东区一楼盘营销总监坦言,如果利率还是居高不下,许多刚需置业者都将推迟购房。这也是近期许多楼盘被迫推出各种优惠的原因。
一周榜单
按套数排名
排名 | 项目名称 | 成交套数 | 成交面积 | 成交金额 | 成交均价 |
1 | 锦绣明珠花园 | 85 | 8981 | 66247253 | 7377 |
2 | 汇乔金色名都 | 30 | 2585 | 19249692 | 7448 |
3 | 佰汇广场 | 29 | 2341 | 11574734 | 4945 |
4 | 雅居乐新城 | 25 | 1717 | 12988325 | 7565 |
5 | 远洋城 | 23 | 2981 | 37297988 | 12513 |
锦绣国际花城 | 23 | 2407 | 13550754 | 5630 | |
7 | 保利国际广场 | 22 | 2534 | 14454444 | 5704 |
8 | 宝盛阳光家园 | 19 | 1324 | 32024949 | 24195 |
9 | 东城四季 | 15 | 1533 | 10734620 | 7005 |
凯茵新城 | 15 | 1397 | 10321937 | 7387 |
按成交均价排名
排名 | 项目名称 | 成交套数 | 成交面积 | 成交金额 | 成交均价 |
1 | 雅居乐·长堤半岛 | 1 | 550 | 19231407 | 34966 |
2 | 宝盛阳光家园 | 19 | 1324 | 32024949 | 24195 |
3 | 中澳滨河湾(商铺) | 1 | 106 | 2400312 | 22700 |
4 | 金爵官邸 | 2 | 71 | 1562496 | 22001 |
5 | 中澳滨河湾(别墅) | 1 | 222 | 3993977 | 18019 |
6 | 爱ME公园 | 5 | 433 | 6714756 | 15496 |
7 | 百花园 | 3 | 208 | 2832383 | 13628 |
8 | 远洋城 | 23 | 2981 | 37297988 | 12513 |
9 | 雅居乐·约克郡 | 5 | 1194 | 14800223 | 12396 |
10 | 顺府江南 | 2 | 149 | 1761940 | 11822 |
数据来源:天域置业市场研究部 统计时间:2014.3.10-2014.3.17
本版撰文:南方日报记者 游玉华