南京学区房价格总体还在涨

　　365二手住宅事业部和网尚机构昨日联合发布南京二手房房价指数，其中，最引人关注的学区房房价指数显示，当前南京学区房价仍然高攀，但具体到各名校，则是有涨有跌。

　　南京网尚机构研究总监颜涛介绍说，根据各小学声誉，他们将各校划分为A、B、C、D等四个等级，A类学校即传统意义上的四大名校：北京东路小学、拉萨路小学、琅琊路小学和力学小学，四校学区包括46个小区；B类学校是除四大名校外的次优名校，共计14个，包括长江路小学、成贤街小学、南师大附属小学等，涉及136个住宅小区。

　　今年1月，南京A类学校学区房挂牌60套，挂牌均价34353元/平方米。B类学校学区房当月挂牌296套，均价为25183元/平方米；至2月，A类学校学区房挂牌112套，挂牌均价35032元/平方米。B类学校学区房当月挂牌446套，均价25502元/平方米。颜涛说，他们采集每套挂牌房源的11个指标，再根据定价模型法，算出2月A类学校学区房价格指数为1019.8点，较1月提高19.8点，即环比增长1.98%；B类学校学区房价格指数为1012.7点，较1月提高12.7点，即环比增长1.27%。

　　房价指数可以让市场管窥房价实际走势。尽管总体仍在上扬，但具体来看，名校学区房身价也有阶段性波动。像北京东路小学和成贤街小学学区房价格指数就有较大降幅，这是因为施教区内一些挂牌价偏低的住宅小区的房源上市量加大，从而拉低整体挂牌价。像北京东路小学学区公教一村、兰园小区、土壤研究所等小区的房源挂牌量有所增加，但报价都偏低。

　　长江路小学、夫子庙小学、游府西街小学学区房价格涨幅较大。长江路小学学区房涨价快与网巾市和杨将军巷(25-27号除外)两个小区挂牌价格上涨有关，同时2月长江路9号小区的高价房源挂牌量大量增加，从而整体拉高房价。其他两校学区房价格向上波动也是因为房源结构所致。