沈阳：“体检”不合格 新楼盘难上“户口”

　　对于购房者来说，买新房只有拿到房屋产权证才算吃了“定心丸”。可是，一些购房者反映，新房入住两三年了，房产证却迟迟办不下来。

　　3月24日，记者调查发现，购房者不能办理房产证的主要原因是开发商没有到房产部门做房屋所有权初始登记，也就是没办“大证”。

　　发病：“违规”楼盘验收难

　　据了解，办理房屋所有权初始登记，必须具备两个条件：一是房屋已经竣工。二是房屋竣工后必须经相关部门验收合格，并办理竣工验收备案等手续才行。

　　“有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设，造成竣工验收困难，从而造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。”市房地产研究所有关专家介绍说。

　　而对于开发商而言，项目不能办理房屋所有权初始登记的主要原因是：未取得规划审批，没有取得销售许可证，未经规划、建设、环保、消防等有关部门进行竣工综合验收或验收不合格，土地或房屋未解除抵押，未交纳相关税费等。

　　症结：买卖双方难“变更”

　　“房屋所有权初始登记很重要。即使商品房已经规划验收合格，并办理了竣工验收备案，但是由于各种原因，开发企业没有到市房产局进行申请办理初始登记，那么作为购房人来说，也同样拿不到自己的房产证。”市房地产交易权属登记中心有关负责人介绍说。

　　房屋所有权初始登记是房屋权利的第一次登记，是物权转移、变更的基础。根据法律规定，开发企业新建商品房要先办理初始登记后，才能与购房者办理转移登记。

　　据了解，购房者只要登录沈阳市房产局网站，点击“新建商品房登记批复信息”，就可以查验所购买的楼盘是否办理了“大证”。

　　诊治：合同约定＋维权

　　市房地产交易权属登记中心有关负责人介绍说，现在市场上销售的大多是期房。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的，不是房产登记机关规定的。无论购买期房，还是现房，购房者在签订《商品房买卖合同》时，一定要把双方约定的办证时间及不能按时办证的处理方式写清楚。

　　如果买卖双方没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为自房屋交付使用之日起90日内；现房办理房产证的期限为自合同订立之日起90日内。

　　如果已经超过了办证期限，还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权。购房者在遇到办证难题的时候，也可以向市房产局反映情况。

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　　沈阳简化商品房办证手续

　　3月24日，记者从沈阳市房产局了解到，从3月1日起，商品房转移登记由原来双方预约登记申请改为“单方申请”办理。

　　按规定，商品房办证须由开发企业与购房人双方共同申请，而由于购房人意向与开发企业登记预约时间存在分歧，致使部分购房人在商品房办理房证的时间上产生拖延。

　　商品房转移登记由原来双方预约登记申请改为“单方申请”办理后，购房人或开发企业任意一方均可单方持对方出具的委托证明申请办理，申请登记的材料不变。开发企业统一申请办理的，购房人无须亲自到场，房屋登记部门集中受理、批量办结；购房人单方申请的，可自行选择办理登记时间，不再受开发企业办理时间的约束，即来即办。