上海楼市降价压力增加 机构建议房企“出货”

　　近期一些地区的楼盘降价现象引发了业内对楼市走势的高度关注。统计数据显示，近期上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，降价压力正在加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

　　最新统计数据显示，上周(3月17日—3月23日)上海商品房供应量充足，新增供应量为36.74万平方米，环比增加17.04%；其中商品住宅新增供应面积为29.63万平方米，环比增加83.64%，已恢复到高峰期水平。成交方面，上周上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米，为19.88万平方米，环比前周下跌0.49%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，可以看出，在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下，仍然不见市场明显回暖，成交量处于低位，市场整体表现出了供大于求的情况。

　　二手住房方面的降温更为明显。根据上海中原地产数据推算，上一周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8%，但成交量下降9.7%。从门店反馈来看，由于近期房东的涨价行为受阻，价格温和走平，而买家方面则认为市场泡沫较多，价格虚高。由于当前观望情绪主导市场，买家选择继续等待，因此市场成交或将温和走低。“中原经理人指数”也出现连续两周下滑，暗示市场前景不宜过于乐观。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期外围市场的降价越发明显，并且有向一线城市蔓延迹象。目前，整个市场环境并不支持价格继续走高，银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业，因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

　　统计数据显示，截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为，今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度，较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑，虽然近两周恢复到20万平方米水平，但依旧不容乐观。

　　许之静认为，不排除标杆房企率先调整销售战略，尤其是在存量较大的区域先行降价。陆骑麟则表示，近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息，旨在完成销售业绩和回笼资金；如果成交量无法明显提升的话，上海也不排除出现类似情况，随之而来的也将会是价格的调整。

　　这些市场机构建议，房地产开发企业应积极把握当下市场，淡化对政策的期待，抓紧时机出货。(记者叶锋)