中行报告预计：房地产市场或进一步降温

　　中国银行27日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为，今年二季度，房地产市场或进一步降温。

　　中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，二季度，财税体制改革将加快步伐，同时房地产市场或进一步降温，地方政府的目标函数、行为模式和投资意愿正在转变；产能过剩、成本上升和效益下滑等，都对经济短期回升构成制约。

　　由于受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，二季度房地产市场将进一步降温。

　　今年1至2月，房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。

　　中行在这份季度报告中预计，今年二季度，房地产投资将进一步放缓，房地产销售继续减速。但是，尽管部分空置率较高的三、四线城市出现了供大于求的现象，偏紧的信贷条件更加大了这些市场泡沫破灭的风险。这种现象是局部性的，波及面有限，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。

　　中行报告提醒，未来一段时间，经济发展面临三方面潜在风险：美国量化宽松(QE)的退出，地方债务问题，以及影子银行。

　　报告指出，美国削减量化宽松规模，可能引发资金从新兴市场国家回流美国，美元将逐渐走强，以美元计价的国际大宗商品价格下跌，将加剧国际金融市场波动，这会对经济发展造成潜在影响。

　　此外，地方债务问题和影子银行的风险亦不可忽视。报告认为，除了这三方面潜在风险，国内改革集中推进、传统增长动力衰减、人口红利减少、产能过剩突出、房地产行业调整等风险，也为经济增添了不确定性。(中新)