月租8000元一房难求 旅游地产“钱途”蛰伏待发

培育一个气质独到的湾区，365天不同的文化盛宴，让国际旅游岛更国际

这里集休闲、度假、观光、商务、运动、居住为一体

海南清水湾是一个规模超1.5万亩的巨无霸项目

    这里有超五星酒店群，还有亚洲最大游艇会，湖畔商业中心、沙滩公园、民族特色风情村

    本版文/羊城晚报记者 詹青

    图/雅居乐地产提供）

    今年冬天，几十名东北大爷大妈“飞的”直飞海南，一住就是两个月，自己买菜做饭、到海边晒太阳散步。如果他们选择居住在酒店，如此悠闲居家的度假生活恐怕很难实现，更何况这两个月的花费仅仅相当于他们在东北一冬的暖气费。这次，他们租住在了清水湾的度假公寓，在异地过起了避寒的小日子。这是国内首家中高端度假公寓平台途家网的创始人罗军告诉记者的。沉默已久的中国度假短租市场正在悄然兴起。随着国人旅游度假思路的转变，旅游地产分时度假市场产业链的成熟，未来，旅游地产的“钱途”会更被看好。

    月租8000元一房难求

    纵观欧美的旅游地产市场，近几年来，高端度假屋租赁已成为一个显著趋势。欧美旅游住宿租赁行业每年的营业收入为2300亿美元，而度假屋的租赁业务迅速增长，年收入已占到酒店业务的40%。

    私享家CEO 张晚华告诉记者，有一个非常有趣的现象，在美国和欧洲，度假公寓和别墅一共有610万套，但酒店只有30万家，越来越多的旅游者将度假公寓作为出游投宿的方式，他认为，中国人的旅游度假思路也正在发生同样的变化，越来越多的旅游者不一定喜欢去住酒店了。就以私享家的短租公寓服务为例，在这一两年内，其业务每年以200%的速度递增，张晚华坦言，这个速度相当惊人。他告诉记者，在海南一个高端大盘，春节一栋小别墅的月租金达到8000元，可见业主收租获利是十分可观的。

    中高端度假屋领跑短租市场

    毫无疑问，随着旅游蛋糕的做大，旅游地产的中高端度假屋的短租市场，正处于一个价值迸发的前夜。途家网创始人兼CEO罗军说，“我认为未来三五年中国游客在旅行理念上一定会有很大改变。”

    说到这种转变，罗军认为主要是游客旅行需求方面的一个变化，“家庭型、团队式入住，还有和朋友一起自助游、自驾型的旅行越来越多，这类游客要求住的房子具有家庭型功能，包括开火做饭以及各类家政服务设施的配套，还有所居住房屋的环境与自然环境有更好地融合、更高的性价比以及季节性养老居住的趋势等，这都是度假公寓所能满足的明显优势。”

    同样，罗军觉得，越来越多的游客开始关注旅行居住性价比的问题，同样的价格，和酒店相比，高端度假屋显然更有优势，这就是为什么高端度假屋会领跑短租市场的原因。

    海南或是度假屋短租最成熟的市场

    从中国的旅游度假市场来看，海南应该是度假屋短租市场一个最成熟的市场。

    一方面，海南拥有中国旅游地产版图中最成熟、最高端的大盘阵营，另外一方面，海南的避寒度假客、海滨度假客，是旅游度假市场中较为固定、高端的客源。这决定了海南度假大盘市场一方面不缺乏供应者（大盘与丰富盘源），另外一方面也不会缺乏需求方（庞大的中高端旅游求租人群）。

    而在罗军看来，优质高档的房源配上标准化的服务就是中国中高档度假公寓的定位，而海南有大量拥有美丽海景、配套齐全的优质大盘，为高端度假屋短租市场提供了广阔的土壤。未来，这里的度假屋日租市场、分时度假模式可能会是最成熟的。