绿地执行副总裁：用湖湘文化打造溁湾镇商业业态

　　3月27日，长沙土地市场迎来今年头号大戏：位于溁湾镇银盆南路的[2014]长土网013号土地，被绿地地产集团长沙置业有限公司收入囊中，总价28.16亿元，楼面单价6837元/㎡。

　　至此，绿地集团问鼎2014年长沙新“地王”。

　　然而，绿地此次竞得的溁湾镇地块，外界疑问颇多：“地面建筑整体限高45米，以打造‘超高层’著称的绿地集团是否擅长？”、“起始楼面价近7000元/㎡的价格，与地块本身价值相比，是否过高了？”“溁湾镇商圈将定位于生态型商贸中心，这与绿地竞地初衷是否吻合？”……

　　“溁湾镇这个地块，就是为我们绿地量身定制的。”4月4日，绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京接受了红网专访，他笃信“溁湾镇项目足以改变长沙的城市格局”。

　　新溁湾镇：将改变长沙城市格局

　　据历史记载，清朝末年以来，溁湾镇一直是长沙河西的商业中心，是长沙城人流较为密集的地点之一。区域商业繁荣，但业态较为落后，区域商业需求旺盛，区域商业形象却与区域在城市的地块不匹配，急待提质改造。

　　“我感觉，溁湾镇这儿就像一个没落的贵族。”胡京坦言，初来长沙，他对于长沙并未留下特别的印象，甚至有些失望。而后在他登上岳麓山，游览了岳麓书院，徜徉于大学城，了解了湖湘文化后，对于古城长沙，才重新有了全新的认识。

　　站在溁湾镇地块，西望岳麓山及岳麓书院，东望湘江及橘子洲，位于湘江一桥河西桥头堡的位置，地块西北约一公里处有正在建设的城市公园西湖文化公园。

　　地块南面有长沙大学城，集中了湖南主要的重点高校湖大，中南大学，湖师大等高校，教育配套齐全。

　　已试运行的地铁2号线(长沙首条建成的地铁线)与在建地铁4号线在此地块交汇。

　　在绿地集团的战略规划中，溁湾镇项目不只是建几栋楼房，它甚至并不是简单的一个地产项目，而是一个能改变长沙城市格局、传承千年湖湘文化的城市文化名片。

　　“我们希望通过这样一个项目，把长沙的桥头东、橘子洲大桥和桥头西整个的串在一起。”胡京以捷克首都布拉格的查理大桥为例，描绘了一幅美好的蓝图：捷克首都布拉格市是一个山清水秀的多桥之城，碧波粼粼的伏尔塔瓦河穿城而过。其中，查理大桥是布拉格人在河上修建的第一座桥梁，距今已有650年历史。正是因其所包含的文化意义远大于其承载的交通功能，在上世纪70年代，查理大桥禁止所有的交通形式，变成了一座只允许步行通过的桥梁。彻底成为了一个城市的旅游景点。

　　“所以，这里不会是一个简单的城市综合体，我们希望将溁湾镇地块打造成为一个人文走廊，所以会最大限度地让它拥有湖湘文化特质，届时人们会感觉它就是岳麓山的一部分。”胡京如是描绘5年后的溁湾镇地块。

　　绿地时代：打造湖湘新名片

　　2014年，是绿地进入湖南、深耕长沙的第六年。

　　期间，世界500强绿地控股集团以迅猛之势强势开局、征战潇湘、抢驻长沙核心区域，大步流星地迈开了扩张步伐。

　　北踞开福，南逼天心，西争岳麓，抢滩雨花，勇夺数城。据初步统计，包括芙蓉路金融城核心的绿地中心、开福区金霞经开区的绿地海外滩、滨江新城桥头堡的绿地中央广场、雨花区的绿地之窗、望城的绿地香树花城、省府片区核心的绿地公馆、宁乡的绿地中央花园等。

　　2014年2月27日，绿地集团以4.8亿的底价拿下位于雨花区万家丽路的[2014]长土网008号地块之后，时隔一月，绿地集团再次出手，以28.16亿拿下位于岳麓区溁湾镇的地块。

　　“我认为溁湾镇地块就是为绿地量身定制的。”胡京说，绿地虽以打造“超高层”闻名，但设计师出身的他对打造45米以下的建筑也十分擅长，“我想打造的是老长沙人能看到从前老镇的影子，年轻人看到的是充满生机的未来。”

　　深耕湖南：加快湖南扩张步伐

　　“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些观点尤为盛行。

　　胡京认为，种种传言，其实只是“市场的正常波动”。他认为，这是市场正在进行优胜劣汰，这样才是一个正常市场应有的表现。

　　对于房价的走势，他指出目前的北上广深等一二线城市正处于市场调节阶段，价格将会朝着越来越健康的方向发展。

　　“长沙的房价总体会平稳向上。”胡京说，湖南作为中部崛起的核心引擎，一直是绿地集团深耕的战略重点，随着中部城市群的崛起，绿地在湘的扩张步伐必将顺势加快。

　　作为进驻湖南的后来者，绿地控股集团在湖南动作频频，“我们希望，在未来100年里湖南处处都刻有绿地的名字。”胡京透露，绿地集团今年在湖南的布局还远远没有完成，年内，绿地集团还有拿地计划。

　　业内人士认为，绿地对于长沙楼市的信心可见一斑，也彰显出绿地领袖湖南房地产市场的勃勃雄心。

　　4-6月：公开征集项目名称

　　无论是长沙人休闲度假，还是外地人来长沙游览观光，一定绕不开岳麓山橘子洲头。现在，这两者中间的溁湾镇，还缺少一个亮眼的地标。“绿地要打造的，就是这样一个地标”。

　　既然是长沙的新地标，项目又上接岳麓山，下衔橘子洲，在命名一事上，绿地显得十分慎重。胡京手一挥，决定面向社会公开征名，时间为4月-6月。“欢迎所有有责任感的、关心湖湘文化的朋友，向我们提供好名字”！