环京津区域成房企下一个“淘金”热土

　　京津冀协调发展上升为国家战略，相关总体规划有望上半年出台。尽管各地的功能定位、产业转移尚未明晰，但天津、河北等北京周边区域的楼市已经受到空前关注。

　　保定因被传成为政治副中心而引发房价疯涨的消息引来外界热议。但对于多数房企来说，从地理位置来看，他们更倾向环北京一小时经济圈内的香河、涿州、固安、廊坊等地。“任何房企选址时都最看重交通，我对涿州的兴趣比保定大。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆此前表示。环京津区域已成为房企下一个“淘金”的热土。

　　北京房价多年连续上涨，大部分刚需群体难以承受，购房需求逐渐外溢，涿州、燕郊、香河以及廊坊等环京津地区已开始承接北京房地产市场的住房需求。与周边县市楼市形成鲜明对比的是，今年以来，北京楼市成交量大幅下降，部分楼盘价格停涨甚至下跌，房企销售压力增加，购房者持币观望心理变浓。

　　据中国证券报记者了解，绿地、富力、万通、鸿坤、万科、首开等多家标杆房企已经抢先布局环京津地区，甚至一家房企同时启动多个项目。“我们去年就开始全面布局京津冀地区，预计今年将推出三个项目，总计土地储备达100万平方米。”鸿坤地产相关人士透露，位于涿州的鸿坤理想湾、香河的鸿坤罗纳河均已开盘，销售量和价格因京津冀一体化政策不断上涨。万科与五矿联手在香河打造规划占地千亩的五矿万科城项目也即将面世，该项目被定位为“生态、低密的高品质人文社区”。五矿万科营销负责人表示，香河目前是环北京区域的价格洼地，去年整个香河区域成交均价约在6000元/平方米至6500元/平方米。

　　多位房企人士向中国证券报记者介绍，与北京相比，环京津周边县市的土地成本要低很多。从利润率情况来看，房企进驻香河、固安等地并不见得要比在北京开发项目的利润空间低，只是开发周期较长，资金周转较慢。

　　随着京津冀一体化的深入推进，环京津区域县市的楼市格局将发生根本变化。“以前，这些地方的需求基本都是本地人，且房价比较低，但现在北京来的刚需客、投资客占了大头，打破了原有的市场格局，房价上涨是必然的。”一位房企负责人坦言，“拿地成本比较低，但需求端大部分是北京的客户，利润空间自然就提高了。”

　　按照规划，北京属于严格控制规模的特大城市。预计未来，将会有更多的人口从北京被挤出或者主动离开北京、天津城区，到周边小城市发展，这将带来实实在在的住房消费。多位业内人士看涨环京津区域楼市。

　　房地产的发展离不开基础设施和交通的一体化。虽然京津冀在整体规划上还没有达成一致意见，但在交通设施等层面已经先行一步。目前，京津冀已有多条高速公路互联互通。根据规划，京津周边县(市、区)与京津之间至少有1条一级公路连接，主要相邻城市间1小时通达，货运形成12小时通达圈。目前，北京地铁延伸至河北，北京与河北周边县市的城际铁路等，已提上议事日程。

　　此外，北京的教育资源、医疗资源等向外疏散也在推进。这些措施都将助推京津冀同城化，有利于人口和产业转移，促进环京津区域房地产市场快速发展。RET睿意德董事商十磊分析表示，无论是住宅开发、商业开发、办公开发甚至是一部分的工业开发，都将是环京津区域内房地产开发的热点，房企入局将受益政策红利。(姚轩杰)