2014年：开发商垫首付月付2万 买房依然很艰难

　　在同事眼里，不到30岁的小王已经很成功，年纪轻轻的他，是公司的营销经理，有房有车。不过，他也有烦心事，主要与房子有关。

　　大学毕业三年，小王就在父母的赞助下买了房，他现在的房子在增城，虽说有点远，但胜在当时的楼价不贵。而且，在天河上班，住在增城还凑合。问题在于如今他打算结婚了。准老婆在海珠区上班，“我们现在还养不起两辆车，我又常常加班，不可能做到每天接送她上下班——如果靠公共交通回增城的家，单程就要2个小时！”

　　思前想后，两人决定还是再买一套房子，像越秀、海珠、天河这样的老城区楼价太贵，肯定不用考虑，两人就将目标放到了离海珠不远的番禺，“我们的预算是单价不能超过一万五，地点不能远过华南板块，这样上班才不会太远。”

　　去年小王和未婚妻整整看了一年的楼，最终“得个吉”。

　　去年年初，华南板块还有几个楼盘的报价在1.5万元/平方米左右，开始，两个人想着现在限购，自己最多只能再买一套房，一定要好好比较，想清楚了再买，不妨多看几个楼盘，谁想到看到年中，楼价一下子就涨了起来。“才几个月的工夫，房价好像全部都窜到2万元以上了，买套小三房，总价要200万元，我算是二次置业，当时首付至少要六成，光是120万元的首付我们就给不出了。”小王无奈地说，“要是以女朋友的名义买房倒是可以降低首付，但是她只是个小文员，月收入3000块钱左右，我们问过银行，即使选择最长的三十年贷款，每个月的还款额也要9000元左右，如果单靠她贷款，银行会觉得她根本就没有还款能力，贷款很可能办不下来。”

　　“有人提议我把增城的房子卖掉，这样就可以解决首期款问题了，但我在那边的房子也还不到五年，现在卖掉税费很高，而且那边有太多的一手楼在售，客源和价格都没有优势，除非你肯大幅度削价，否则没人愿意买二手楼。再说，我之前已经贷过款，虽然已经还清，按现在的政策贷款也没有优惠。”

　　“番禺有个楼盘现在推出无论你之前有几套住房，首付只要三成的优惠，剩余的银行贷款首付由发展商垫付，买家分期付款偿还即刻，也就是说，首付只需50多万元。我们一听到这个消息，很高兴跑去看。可是回家一算，就像一盘冷水淋下来。”小王说，“开发商垫了首付，虽说省了不少利息，但也是要还的，剩余的首付最迟要在三年内还清，不算银行月供的9000元，这三年内我们每个月就要向发展商偿还1万多块钱的首付，不吃饭也供不起啊。”

　　贷款形式：

　　买家首付三成，首付的剩余部分在三年内向开发商免息分期支付。 （梁栋贤）

　　事件背景：今年第一季度开始，有部分开发商推出无论你是第几次置业，买家首付三成，首付的剩余部分向开发商免息分期支付。

　　人物：小王

　　年龄：不到30岁

　　职业：民营企业营销经理

　　购房经历：在增城已有一套房，现在想在番禺再买一套