三盘联降：杭州楼市再震荡

　　杭州楼市小阳春失约，当地房企启动了新一轮降价。日前，浙江华元房产集团三大楼盘联袂降价的消息，再次搅动杭州楼市。

三楼盘联袂降价

　　位居杭州西溪路539号的华元天鹅堡，开盘3年多来一直销售乏力。但是，受“最高可享6.5折”的降价广告刺激，天鹅堡在昨日迎来了一波少有的看房潮。

　　4月10日上午11时左右，天鹅堡的售楼大厅聚集了几组前来看房的杭州市民。因为该项目置业顾问人数较少，几位闻讯赶来的购房者只能先行在大厅休息，部分不愿等候的购房者，索性自行前往参观。“目前已经有15组客户缴纳了2万元的认筹金。如果此次活动认筹人数超过50组，集团可能还会在降价活动的基础上优惠3 5万元。”天鹅堡售楼处的工作人员对笔者说。

　　或许受工作日的影响，昨日上午天鹅堡的售楼大厅并没有出现人潮涌动的盛况。在记者探访的近两个小时里，前来看房的客户粗略估算没有超过10组。较前期宣布降价的德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘而言，天鹅堡的降价虽说力度不小，但影响有限。

　　天鹅堡项目并非华元房产此次惟一降价的楼盘。华元房产集团策划总监唐华强称，集团已经做出降价决定，从4月10日开始，调整玉榕庄、美林公馆和天鹅堡的价格，最高降幅超每平方米6000元。

救市传言刺激有限

　　华元房产的三盘齐降，掀开了杭州楼市的又一轮降价潮序幕。

　　杭州市政府于3月底召集了部分房企举行座谈会。在这次被业界称为“救市”的沟通会上，杭州市有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

　　现在看来，地方政府的救市举措似乎并没迎来市场认可。4月已经过去了1/3，但杭州楼市依旧未现回暖迹象。从成交量来看，截至4月9日，杭州主城区共计成交了442套，而3月前九个交易日成交了505套。

　　面对严峻的市场，杭州的不少楼盘如今都没有信心开盘。以宝嘉誉峰项目为例，去年10月，宝嘉誉峰正式揭开面纱，从此进入开盘倒计时。不过，宝嘉誉峰的首次开盘时间却经历了多次难产：开发商最早曾透露将于2013年年底首开，而后有消息称将于今年3月首开，然而直到现在首开的具体日子仍然没有敲定。

　　此次宣布降价的玉榕庄别墅已经接近亏本甩卖。资料显示，当初玉榕庄别墅的拿地楼面价为每平方米5183元，成本超过此次每平方米8880元的调整价是毋庸置疑的。这也验证了一些业内人士对杭州楼市的判断：杭州楼市降价这事，还没完。

　　■李小平/文