多数购房者忽略公摊 济南楼盘普遍混淆公摊概念

　　记者探访发现，如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”：即不明白公摊的概念和相关标准，又在咨询过程中很少过问，这也为一些房企留下了空子，很多楼盘根本不向买房者告知公摊

　　记者探访发现，如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”：即不明白公摊的概念和相关标准，又在咨询过程中很少过问，这也为一些房企留下了空子，很多楼盘根本不向买房者告知公摊的数据，甚至揣着明白装糊涂，以简单的“公摊”二字混淆公摊率和公摊系数的概念。

　　昨天，记者走访了省城多家在售楼盘后发现，不少楼盘对公摊一事捂着盖着，如果买房者不问，售楼顾问就不会主动告知。在一家楼盘，一位置业顾问全程以建筑面积向记者介绍房子的大小，当记者询问公摊数据的时候，她只是告诉记者：“我们的公摊很低，只有20%”，而当记者问这20%是公摊系数还是公摊率的时候，她支支吾吾地表示，“好像是公摊系数，”而且还向记者强调“没关系，公摊系数和公摊率基本就是一回事儿”。记者采访发现，不仅这家楼盘的这位置业顾问没讲清，以“公摊”二字混淆公摊系数和公摊率的楼盘还有很多。

　　同时记者也发现，大部分前来看房的人都对公摊没有感觉，都习惯于用建筑面积来形容自己房子的大小，甚至很多人都不问公摊的相关数据。

　　位于济南大学附近的宏瑞国际星城以公摊系数性价比高知名，其项目负责人告诉记者，楼盘的公摊系数和公摊率是有差别的，前者是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样，而公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。一般来说，同一座楼盘公摊系数的数值要明显低于公摊率的数值，所以不少楼盘就会故意以公摊系数的数值来模糊地指代公摊。这位负责人告诉记者，根据楼盘的性质可以分为多层(7层以下)、小高层(8—11层)和高层(11层以上)，多层公摊系数在8%—15%、小高层为10%—20%、高层为15%—30%，但是多数楼盘的公摊系数会在数值区间的上限。实际上，公摊系数非常低也不好，意味着公摊面积太小，居住体验会很差，而过高也不好，因为这意味着很多面积“浪费”了。而宏瑞星城的公摊比例大致在16.9%—19%之间。济南多层建筑已经不再给予审批，所以小高层建筑是目前市场上住宅类公摊系数最低的产品。”

　　名词解释：

　　公摊系数：是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

　　公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。