春季房展购房者调查:首次置业者仍是主流客群

　　本届展会购房俱乐部再度纳新,现场招募万余名会员。记者统计样本调查发现,43%的购房者意向东部房源,西部和南部也是关注的热点区域。其中,首次置业的刚需客群仍是省城楼市的购房主力,占到52%左右,改善性需求也占到42%。本次调查特针对异地置业进行调查,数据显示,青岛、烟台、威海、日照等沿海城市和海南省是不少购房者的意向之地。

首次置业群体是主力
　　为保证数据客观有效,记者从会员登记表中抽出220个有效样本,涵盖20-60岁不同年龄、职业和薪资水品。与往年相比,购房者表示今年上半年暂时不会买房。“今年面世的新盘不少,而且现在来看房价比较稳定,不会有太大增长,所以想下半年再找合适的房子出手。”　市民王先生告诉记者。
　　在220个有效样本中,记者发现首次置业群体占到52%,以购买婚房为主,年龄集中在25-35岁之间,意向购房面积多在90-120平米左右的三室户型。“这是与往年不同的结果。限购政策后,购房者‘一步到位’的置业理念也更加深化,不少开发商开始研究性价比较高的小三室户型。市场上的小三室产品不断创新,无论从价格还是配套,都是不错的选择。”业内刘先生认为,小三室产品可是成为刚需购房者的首选。

改善需求精准定位
　　记者统计调查发现,改善性、投资性需求客群占据统计样本近50%,其中改善性需求占42%,投资性需求占6%。随着品牌房企入驻,产品不断创新,不少改善性、投资性需求也开始尝试入市。31岁的陈先生告诉记者:“结婚时候买的小两居二手房,现在感觉太小了,户型也很别扭,现在孩子马上就要上学了,我想在市区买一套稍大一点的,老人也能随时来住,帮忙照顾一下孩子。”在调查中发现,82%的购房者对于异地置业感兴趣,其中青岛、烟台、威海、日照等沿海城市和海南省是不少购房者的意向之地。
　　虽然限购、限贷的背景依然没有改变,投资性需求的苗头依然存在,不少市民购买住宅是为了投资保值,也有部分投资者更加关注公寓、商业的投资趋向。从事销售行业的李先生对记者说:“现在物价上涨这么快,把钱放在手里肯定越来越不值钱,我想在东部投资一套小面积公寓,也不用受到限购、限贷的影响,我对东部公寓市场无论是租还是卖的前景都还是比较看好的。”

东部成为置业热土
　　记者统计调查发现,45.5%的购房者的意向区域为东部,展会现场,东部的万科新里程、中海天悦府、鲁邦奥林逸城、重汽1956等东部楼盘人气旺盛。外海中央花园、鑫苑世家等西部楼盘和中海国际社区等南部也是关注的热点区域。
　　调查中发现,10%左右的购房者倾向在市中心购房,但无奈市中房源较少。28岁的杨先生告诉记者,虽然单位在东部高新区,但他还是想在市中心买一套房子,“市中心交通便利,生活配套也完善,可惜房源甚少。所以考虑在市中心买套二手房,自己重新装修,估计和新房也没什么差别。”除了区位外,学区也是购房者考虑二手房的重要原因。