"五一"开发商定价多谨慎 遇笋盘买家仍会出手(2)

　　5月1日上午，记者来到珠江新城，目前珠江新城在售楼盘主要集中在花城大道沿线。有小面积单位销售、入市门槛较低的珠光新城国际目前推出的仍是37~90平方米的平层及复式公寓。中海花城湾1号是中海花城湾新推组团，推280~310平方米的四房两厅三卫户型，货量共152套单位，项目销售人员表示目前还没有正式价格，但可以参考旁边颐德公馆6万多元/m2的价格，“价格低于5万元/m2就不要指望了。”

　　与中海花城湾1号一路之隔的嘉裕公馆人气算珠江新城各盘中比较旺的，其4万~4.5万元/m2的价格算是珠江新城入市门槛较低的。

　　天河难得的新盘天荟公馆也趁着“五一”在百福广场举行巡展和优惠登记，据销售人员介绍，“五一”当天有20多位客人做了优惠登记。销售人员表示楼盘的价格预计不会低于5万元，估计要刷新黄埔大道楼价。 记者 刘丽琴

　　花都、增城

　　地铁口楼盘销情旺

　　“五一”期间，花都祈福辉煌台以642套的新货量成为整个广州楼市供货的“冠军”。

　　距离地铁9号线广州北站地铁口较近的辉煌台“五一”新货来自新开的“南岸”组团，本期提供的户型为84～333平方米两房至复式单位。“五一”当天项目推出446套，价格在1.1万～1.2万/m2。据了解，“五一”当天辉煌台去化率近七成。

　　增城一向是楼市供应的大户，但这个“五一”增城却缺少亮点。即使“五一”前增城荔城街拍出了“8字头”地价的地王，但对区域的影响还没有立竿见影的作用。记者在新塘板块的锦绣天伦看到，销售中心人气很旺。据悉，增城撤市设区消息传出后，项目的广州客比例已经由六成上升至七成，尤其已经能在项目旁边看到地铁站口的施工更增加了入市的信心。

　　记者 李凤荷、刘丽琴

　　新黄埔

　　豪宅盘低开“日光”

　　作为今年“五一黄金月”亮点楼盘最多的区域，新黄埔楼市在小长假的第一天就迎来了开门红。位于区府板块的新福港·鼎峰首次开盘几乎“日光”。

　　“高报低开”封闭式开盘

　　发展商们惯用的“高报低开”营销策略再现“五一”楼市。以新福港·鼎峰为例，该盘早前曾放出2.3～2.4万元/m2的吹风价，但在正式开盘时，首批产品价格却回落至1.9～2.2万元/m2。对此，项目负责人表示，开盘出现的惊喜价主要基于两方面原因：一是该项目为新福港进军广州的首个楼盘，这样更容易为楼盘乃至企业赚人气、赢口碑；二是基于市场行情疲软，楼盘调整价格开卖也是情理之中。

　　不过，突破2万元/m2的均价仍让新福港·鼎峰成为新黄埔的标杆住宅项目。结合产品质素和地理位置来看，该盘可谓新黄埔全新盘中性价比最高的项目，不仅傍着将开通的地铁，周边配套成熟，还坐拥半山的自然资源。

　　记者在现场了解到，该项目开盘只针对前期已经认筹的客户，选择了“封闭式”开盘的方式进行。开盘当天，首推304套单位88～168平方米的豪装3~4房单位共售出286套，去化率超过9成。

　　新福港·鼎峰的热售让人看见了强劲的楼市承接力，但他们所采取的“高报低开”营销策略又透露了一个信号，发展商对房地产后市的预期并不如他们吆喝时的自信，“不降价，难成交”的楼市乌云依旧高悬头顶。

　　与新福港·鼎峰相距不远的万科东荟城推出一批均价低至1.4万元/m2的特价房源，虽然有位置靠路边、楼层低、朝向差等产品上的硬伤，但价格上相比项目16000多元/m2的网签价让利2000～3000元/m2的降价优惠，也吸引了众多万科粉丝和新黄埔购房客们的捧场。

　　5月黄金月黄埔新盘多

　　发展商来自新加坡的天韵·瑚璟花园也将首次亮相广州。该项目位于中新广州知识城南起步区，主推81～140平方米两至四房单位，拟于“五一”后正式开盘，预计均价介于12000～13000元/m2，与年初报出的13000元/m2均价相比，价格有所松动。

　　另外，由珠江实业所打造全新住宅楼盘珠江嘉园也拟于“五一”后开盘，90平方米的三房单位预计总价低至100万元以内。

　　而有望在5月份开盘的保利越秀·岭南林语洋房主推75～116平方米两至三房户型，均价介于15500～16500元/m2。

　　记者 王雯倩

　　白云

　　有楼盘平过半年前

　　5月1日当天，白云区多个楼盘推出新货或者开放销售中心，积极催涨“五一”人气。除了请来目前最酷的汽车品牌特斯拉电动跑车助阵外，还有楼盘使出“明星＋豪车＋靓模＋抽奖”楼盘四宝，成功将售楼部现场打造成嘉年华活动，成交情况虽暂时未知，但至少旺场效果十足。

　　全新公寓项目绿地·时代云都汇赶在5月1日一早开放销售中心。该项目打出“8.8折”的优惠，但有销售人员表示该折扣“仅此一天”。绿地·时代云都汇号称白云新城唯一可售创意综合体，其近期主推的47～53平方米公寓层高4.5米。该盘目前售价暂时未定，预计均价在2.5万元/m2左右(毛坯)。别墅方面，颐和高尔夫庄园最后一期别墅组团“大院”亮相，仅有36套别墅，预计总价从5000万元/套起。而适合实力较强的首次置业者和改善型买家的项目则包括有万科峯境和凯云新世界。

　　总体而言，白云区虽然也算是中心六区，但仍扛不住整体市场的趋冷，连万科的高端产品万科峯境也拿出了两房和少量三房做特价(单价仅约3万元/m2，该项目最近一个季度的网签价为36129元/m2)。而去年9月份公寓方圆·白云时光开盘时，平层都要卖2.2万～2.3万元/m2(毛坯)，去年10月份万科峯境开盘时，以三房和四房为主，价格主要在3.5万～4.1万/m2(包装修)。但时隔大半年，市场热度不仅没有蒸蒸日上，成交价格不但没稳步上扬，有的产品还便宜过半年之前。即便是没被拿来做特价的单位，开发商也不敢开大价，顶多跟半年多前持平。

　　记者 陈白帆

　　番禺

　　楼价开始有小小松动

　　在南部板块，由于多个楼盘在“五一”前夕已经抢闸走货，因此“五一”期间，该板块的市场并不特别热闹。

　　5月2日上午，记者在汉溪板块发现，奥园城市天地以及保利大都汇两大楼盘的人气对比以往的周末并没有特别增多。长隆龙翠的人气也没有明显增长。即便是新盘诺德名筑，看楼的人也不多。人气明显兴旺的是雅居乐·剑桥郡，该盘由于在“五一”前就开始启动名人蜡像馆开放的活动，连续两天已吸引了超过6000人次业主、买家前往捧场，更是直接带旺了现场的销售。而在上月底新近开业的“全国首个全VIP席”的烽禾影城更是人气爆棚。人气较足的还有四海城。

　　记者在采访中还发现，当下，番禺的楼价似乎开始有了一点松动，以剑桥郡为例，该盘主要在售一线江景组团“剑桥汇”二期247平方米的一线江景五房产品，毛坯均价18000元/m2。这较前期的一线江景单位，反而有了1000元/m2的优惠。而诺德名筑尽管是新盘，但销售人员就表示，“五一”登记可享受团购的优惠，预计毛坯单价只有1.4万元/m2。至于万科欧泊，则直接在番禺的主干路上竖起了多个广告牌，上面直书：2万元抵10万元。

　　记者 王荔珏