一季度济南房价不温也不火 涨跌不跟风主因刚需

　　今年一季度，济南的房地产市场表现如何？将来，济南的房产调控政策将采取什么原则？4月30日，在市委、市政府召开的新闻发布会上，有记者询问市统计局副局长苑子建。

　　苑子建表示，今年一季度，我市房地产开发完成投资增长17.5%，回落了3.8个百分点，但仍高于全国0.7个百分点、高于全省3.1个百分点。另外，从新开工面积看，一季度完成了248.5万m2，下降25.5%，与全国(-25.2%)、全省(-24.7%)是同向、同步的，其中，住宅下降34.9%，与全国(-27.2%)、全省(-26.6%)也是差不多的。

　　但从商品房销售面积看，今年一季度，我市完成164.7万m2，增长25.8%，高于全国(-3.8%)29.6个百分点，出现了与其完全相反的情况。其中住宅增长31.7%，高于全国(-5.7%)37.4个百分点，与其完全相反。从商品房待售面积看，一季度商品房待售面积142.9万 m2，下降 12.7%，比全国(22.9%)低了35.6个百分点，也出现了与全国完全相反的趋势。

　　“从这些数据来看，济南的房地产市场起步比较晚，和国内比较知名的一、二线城市相比，要晚5到7年的时间，所以(济南的房地产市场)空间还是比较大的。”苑子建说，尽管房地产市场空间较大，但济南的房地产市场相对比较温和，基本就是“不温不火”，“跑到济南炒房的，很难赚到钱”。

　　据了解，在价格方面，今年3月份济南新建商品房住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨8.1%，连续21个月持续上涨。同时，二手房价格也是上涨的，环比上涨0.1%，同比上涨3.8%。

　　“很多人看不懂，为啥济南的房价不像其他城市涨那么快，可要跌也跌不下去？”苑子建说，决定房地产市场发展的根本因素是刚性需求，2011年、2012年、2013年这三年，济南常住人口增加了18万。下一步，城市化进程还将加快，加之改善性居住、结婚、“双独二胎”或将来的“单独二胎”等产生的刚性需求，都会对房地产市场产生积极影响。但济南的房地产市场相对比较理性、平稳、冷静，“去年卖了700多万m2的房子，按一套房子100m2来算就是7万套，其中住宅是6万多套，大体就是这么个水平，想多卖也卖不上去，少了也不行。”(记者 赵云龙)