房地产市场预期无力扭转

　　尽管“救市”行为颇受社会关注，但从近几日的市场反应来看，相关地区的楼市并无出现明显好转迹象。“因为二三线城市的户籍政策相对比较松，限购政策对市场的影响有限。所以，即使以松绑限购的方式来救市，其作用也十分有限。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

　　与逐渐崩塌的市场信心相比，当前的“救市”手段显得颇为无力。某大型上市房企负责人向中国证券报记者表示，从供应端来看，外资逐渐撤出楼市，大型房企收缩战线，中小企业谋求转型；从需求端来看，观望情绪已经形成。这种情绪已成为市场主流，短期内很难改变。

　　形成上述判断的依据，在于整体市场供需形势的变化。分析人士认为，经过多年的房地产投资高速增长，当前整体市场的供求关系已趋于平衡，部分区域甚至出现供大于求的现象。

　　在这种背景下，高成交量很难维持，因为自住和改善需求相对有限，而投资投机需求既被政策挤压，又对市场缺乏信心。根据上海易居房地产研究院的监测，今年4月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21.0%。“五一”期间，楼市更是遭遇冰点。

　　“越是出手救市的城市，越证明其房地产市场有问题，我们不会关注这部分城市。”上述负责人表示，局部的救市手段并不会挽救投资者的信心。

　　记者采访的多数房地产开发企业对市场的不确定性持有谨慎态度。今年房企的区域战略布局普遍较为保守，且更愿意坚守作为市场风险避风港的一线城市，而非出手救市的三四线城市。

　　张大伟表示，房地产市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的“四万亿”投资政策，否则地方政府的行为最多只能带来短期利好，而不能改变房地产市场的调整趋势。