济南楼市＂金三银四＂成色不足 ＂红五月＂开降

　　在刚刚过去的“五一”小长假，开发商竭尽全力促销，以期待“红五月”兑现，但数据显示，“五一”小长假，全国楼市普遍遇冷，54个城市总成交量同比下滑32.5%。

　　经济导报记者5日从济南市房管部门获悉，受“五一”假期影响，上周(4月28日至5月4日，下同)济南共成交商品房1499套，相较于前一周减少610套；二手房方面，住宅挂牌均价环比前一周下跌116元/平方米，跌幅为1.10%。

　　业内人士表示，如果没有利好政策出台，济南房地产市场将维持相对平稳态势，“红五月”或许会成色不足。

　　开发商寄望5月

　　一般来说，三四月份是传统的楼市“小阳春”，但今年3月和4月济南楼市较为平淡。

　　济南市房管部门的统计数字显示，济南3月楼市成交7869套，遭遇楼市“倒春寒”；4月份，商品房成交量与3月基本持平，环比上涨1.69%，以8002套的成绩画上了句点。

　　济南楼市成交虽较为平淡，却也走出与全国不同的行情。济南市统计局的数字显示，今年一季度，济南完成商品房销售164.7万平方米，增长25.8%，高于全国(-3.8%)29.6个百分点。其中住宅增长31.7%，高于全国(-5.7%)37.4个百分点。从商品房待售面积看，一季度商品房待售面积142.9万平方米，下降 12.7% ，比全国(22.9%)低了35.6个百分点。

　　“房地产的特点是一个城市一种模式，这里面有地缘、历史、文化背景的影响，不可复制，我们不能拿一、二线城市发展模式放到济南来用。不管怎么炒作，房地产最终要回归到适合本地的刚性需求上。”济南市统计局副局长苑子建在日前召开的济南市政府新闻发布会上表示。

　　“金三银四”成色不足，不少开发商把完成上半年目标的希望寄托在5月和6月。导报记者了解到，济南5月份预计开盘量达到26个，打折优惠房源更是不在少数。

　　二手房价降116元/平方米

　　导报记者了解到，上周济南二手房住宅挂牌均价为10441元/平方米，环比前一周的10557元/平方米，下跌116元/平方米，跌幅为1.10%。

　　整体来看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价四跌两涨。住宅挂牌均价下跌的区县有历下区、槐荫区、市中区、天桥区；住宅挂牌均价上涨的区县有高新区和历城区。

　　“五一”黄金周期间，济南二手房市场表现较为平淡。业内人士分析认为，日趋收紧的银行信贷政策，加上公积金贷款门槛提 高，对已购房者的心理造成影响并导致观望情绪加重，买方市场并不乐观。“加上新房开发商迫于资金回笼和销售压力，平价开盘、打折促销等‘以价换量’现象增多，这给二手房市场造成一定压力，业主纷纷调低住宅挂牌均价促成交易。”二手房评估师王真对导报记者表示。

　　虽然上周二手房挂牌价有所回落，但济南房价整体仍保持微涨势头。数据显示，3月份济南新房价格环比上涨0.4%，较2月缩小0.1个百分点，从2012年7月以来，已连续上涨21个月，累计上涨11.4%。二手住宅方面，济南3月环比上涨0.1%，涨幅比2月缩小0.1个百分点，自去年1月以来，已15个月上涨，累计上涨4.5%。

　　业内人士预计，未来一段时间，楼市仍可能呈现环比价格小幅上涨、同比价格继续收窄的趋势。(记者 曹凤芹)