星河湾集团副总裁张学凤：广州楼市供需比非常合理

上海、广州、太原、沈阳的项目将是星河湾今年的供应主力

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　日前，“生活家的家”首发式暨生活方式论坛在上海浦东星河湾酒店举行。著名主持人蒋昌建担当主持，生活方式研究院首席研究员于丹、香港岭南大学中文系教授许子东、《舌尖上的中国》总顾问沈宏非、《非诚勿扰》嘉宾主持黄菡、中山大学中文系教授谢有顺、著名古民居收藏家姜伟等担任嘉宾。

　　星河湾集团副总裁张学凤在记者提问环节回答了关于星河湾产品、企业动向等问题。

　　产品：抓“小”不放“大”

　　一向以卖“大房子”著称的星河湾，去年年底提出了“第一居所”计划。张学凤介绍，根据市场的变化，在上海浦东、广州、青岛等项目将陆续开发出120-150平方米的适中户型产品，其他项目的产品设置也将在后续发展中视市场情况而推进。

　　在抓“小”的同时，星河湾也不愿放下原本在大平层户型方面的优势，张学凤表示，广州的星河湾海怡半岛计划在今年10月份推出全新四期，“肯定会让大家眼前一亮”。记者从其他途径打听到，四期产品为一线江景大宅，主打户型面积在600平方米以上，比前期的产品面积都要大。

　　货量：今年约300亿元新货

　　除了产品线更加丰富外，今年星河湾集团货量也大增，上海、广州、沈阳、太原等项目是星河湾今年的供应主力，推货期集中在下半年。去年全年，星河湾没有全新项目推出。今年年中，沈阳星河湾将正式开盘，首期预计至少20万平方米的货量。青岛、西安等地的新项目也全力推进，预计明年上半年面市。

　　据介绍，旧盘新货也不少，上海浦东星河湾将有100亿元的新货、闵行星河湾将有50亿元新货；广州的星河湾海怡半岛将有100亿元左右的新货；太原星河湾也有不少新货。整个星河湾集团预计今年共推出约300亿元的新货。

　　城市：首次进入深圳市场

　　虽然新货量有所增加，但张学凤否认星河湾集团是因为看淡市场前景而加快出货。“星河湾从来就不追求‘规模化、快周转’，星河湾的发展是‘不求最大但求最好’。”对于今年货量的增加，张学凤仅以“机缘”二字来解释。

　　对于一线城市楼市目前也出现“低价跑量”的现象，张学凤认为，如果按照统计局公布的数据，并没有看到大城市的楼价调头向下，从自己看到的情况来看，“低价跑量”在一线城市中只是个别现象，“不是主流”。张学凤更多次用“供需比非常合理”来形容广州楼市，并透露，已经进入了北、上、广三个一线城市的星河湾，将进入第四个一线城市——深圳。

　　伙伴：和雅居乐合作理想

　　张学凤介绍，今年第一季度，星河湾的销售情况较为理想，已顺利完成预定的销售任务。

　　对于与雅居乐合作的常州雅居乐星河湾出现的降价现象，张学凤称，常州、成都这两个项目由雅居乐负责销售、星河湾负责产品的打造，销售策略由雅居乐主导，“每个企业有自己的做事方式”，并对雅居乐的做法表示赞赏。张学凤介绍，常州房地产信息网官方数据显示，雅居乐星河湾今年第一季度取得了近4亿元的销售额，蝉联常州2月份及3月份的冠军，其中306平方米的户型已售罄，表示产品得到了市场的一致认可。“星河湾与雅居乐一直都保持良好的合作关系，根本不存在外界猜测的‘分手’或星河湾撤离项目的情况。”