上海二手房“红五月”再落空

　　已经过去的2014年5月，上海二手房指数为2957点，比4月上升1点，环比上涨0.03%，涨幅比4月缩小0.16个百分点，涨幅微弱，房价拐点未现。成交连续颓势，房价相对平稳。
　　上海二手房指数办公室认为，5月曾作为楼市的传统旺季，今年的“红五月”再度落空。最新统计，继4月成交环比下跌20%后，5月成交量继续下跌12％以上，1.5万套的成交量为25个月来第二低值。分化行情加剧，外环外板块供求逆转下初现买方市场，个别房源甚至降价10%以上甩卖也未成交；但中内环、内环内板块的优质中高端房源，价格较为坚挺，并且挂牌量减少。另外，受一手房供应开闸、以价换量，二手房贷款难批及周期长等影响，不少买家转而购入一手房。部分新兴城区板块再现一二手房价格倒挂现象。
　　分析称，5月12日，央行发声力保首套房贷，提高贷款发放和审批效率。随后各家银行出现分歧：一边是国有大行在央行“喊话”下积极推进；一边是商业银行由于资金紧张、存款资源有限，暂停房贷态度明确。加上逾10个城市酝酿救市的传闻，舆论出现分歧，进而影响购房者心理预期。
　　数据显示，5月上涨板块平均上涨0.22%，涨幅环比缩小0.28个百分点。一些内环内、中内环板块涨幅较高，价格整体表现较为坚挺。另据抽样统计，三成上涨板块涨幅微弱，如徐汇龙华、浦东上南均仅上涨0.09%，这是由于区域内老工房（售后公房）较多，但成交鲜少，价格保持稳定。目前二手房市场在供求两端遇冷下，整体成交回升乏力，但一些优质房源和学区房仍有小幅上升；持平板块42个，占比逾三成。而上月持平板块仅为9个，持平板块的大幅增多，表明房价走势趋向平稳；下跌板块平均下跌0.20%，跌幅环比缩小0.11个百分点。跌幅居首的杨浦新江湾城，受区域内一手房降价影响，二手房整体价格下跌1.00%。而在市中心的配套成熟板块，议价空间幅度并不是很大，如静安曹家渡、长宁古北仅分别下跌0.07%、0.06%。
　　上海二手房指数办公室分析，5月二手房市场成交量再现下滑，房价涨幅微弱。市场分化明显，其中部分新兴城区板块供应量上升，供求关系逆转，买方市场初现端倪。一方面，在市场惨淡情况下，急售业主迫于成交压力，让利意愿明显增加；另一方面，近期市场低价房源成交量上升，在结构上对部分房价产生了一定的拉低作用。与外环外初现买方市场不同，传统市区、市中心区物业保值能力强，不少卖家心态坚挺，上海并未全面出现买方市场。不可否认，在一手房“以价换量”影响下，加上信贷偏向一手房，5月二手房买家分流明显，而随着二手房市场有效购买力减少，迫使更多的卖家加入降价队伍。二手房市场整体房价是否会出现拐点，进入短期调整，将拭目以待。记者 杨联民 李刚