地产销售不振 房地产指数跌1.1%

　　虽然万科A等地产上市公司在5月的销售收入出现了相对积极的增长。但是，整个地产行业的销售数据却不乐观。有数据显示，5月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%；其中有19个城市的成交量出现了环比增长，这意味着房地产行业可能会迎来较为艰难的去库存压力周期。所以，地产股在上周持续调整，驱动房地产指数下跌1.1%。

　　对此，有观点认为，为稳增长、促就业，不排除相关各方出台房地产松绑政策，从而可能促使房地产股走势企稳。对此，笔者的观点则是地产行业、地产股将迎来持续的寒意。一方面是因为目前三、四线城市的地产价格已经下滑，二线城市也岌岌可危，一线城市的价格虽然相对坚挺，但成交量的低迷也说明接盘不强，所以地产调整是势在必然。即使有刺激地产政策，也改变不了地产调整的趋势。就如同在A股，一旦进入到调整市，任何的利好都难以改变A股的疲态。另一方面则是因为经济结构转型势在必行。只要房地产市场不暴跌，不影响到经济安全，那么强力刺激地产的政策也就不会出台。所以，地产行业、地产股的寒意仍然在增强。

　　既如此，在操作中，对地产股要予以谨慎，尤其是那些在二、三线城市拥有大量土地储备、商品房库存的地产股。对大量拥有商业地产，尤其是在一线城市、核心城市的繁华商圈拥有大量优质商业地产的公司尚可跟踪，比如说金地集团、金融街等，这也是保险资金在前期大手笔增持的直接诱因。只是在后续的走势中，对此类个股的股价上涨幅度也不宜过于乐观。（金百临咨询，秦洪，执业证书编号A1210612020001）