北京自住型商品房：理想很丰满，现实很骨感

　　1月13日，北京首个自住房恒大御景湾开始进入现场提交材料阶段，首日将办理1800户申请家庭的手续。新京报资料图片 新京报记者 韩萌 摄

　　“自住房是一块大馅饼，可惜最终还是砸不到我们头上。”

　　6月7日，北京市住建委公布自住房摇号规则。看到自住房摇号将首先针对优先家庭后，29岁的罗嘉顿时觉得很沮丧，“我连参加摇号的资格都没有。”

　　从去年北京刚一推出自住商品房政策时，就开始“望眼欲穿”，今年2月报名申购了北京金隅旗下两个自住房项目汇星苑和汇景苑；心情几经起伏，最终还是不得不接受“幻想的破灭”。

　　罗嘉的同事崔彤心情则要好一些。年初刚过了25岁生日，崔彤正好踩上了自住房的优先资格线：户籍、无房、单身年满25周岁。

　　从去年下半年北京推出自住型商品房政策后，北京自住房吸引了数以万计的买房人群的关注。这一被寄望于平抑房价、满足部分“夹心层”住房需求的新生事物，让很多人充满期待，也让很多人颇感纠结。

　　对北京这样一个供需明显失衡的房地产市场来说，一个新的自住型商品房能解决多大的问题，许多人并不乐观。

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　　什么是自住型商品房？

　　北京市住建委去年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

　　此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；

　　购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

　　自住型商品房申购条件

　　1 名下一套以内住房的京籍家庭；

　　2 持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；

　　3 单身者购买需满25岁；

　　4 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　有点尴尬的“夹心层”

　　在罗嘉眼里，自己是非常有代表性的夹心层：北漂、无房、没资格申请保障房、商品房价格已经难以企及。因此，自去年8月北京释放出将推自住商品房时起，罗嘉就时刻追踪相关信息。

　　2013年夏秋之际，北京房价正处于上升轨道中，四大一线城市也一直领涨全国房价。2013年7月，国家统计局数字显示，北京新建商品住宅价格同比涨幅为18.3%，在四大一线城市中位居第一。

　　正是在北京房价持续上涨的背景下，北京市有关方面在8月中旬披露，北京市正研究推进支持自住型商品房的政策，包括推进自住型商品房供地。北京市有关部门和房地产行业协会人士也都表示，这将有助于平抑房价，有利于满足中端特别是“夹心层”购房需求。这让罗嘉觉得机会难得。

　　然而不久之后，冷水迎头浇下。

　　去年10月北京出台的自住商品房政策明确了两类“优先家庭”：一类是北京户籍的无房户（单身须年满25周岁），一类是北京的经适房和限价房轮候家庭。在罗嘉看来，北京保障房轮候家庭有二三十万，而北京2013、2014两年供应的自住房总数才是7万套。保障房轮候家庭要是来“抢”自住房，“‘夹心层’哪还有戏？又是‘血拼’？”

　　保障房轮候家庭并不热衷自住房

　　虽然类似罗嘉这样的“夹心层”担心保障房轮候家庭太多，但事实上，并非所有保障房轮候家庭都热心自住房。

　　在京备案轮候保障房达5年的孙丽就告诉记者，虽然自住房比普通商品房便宜，但200万元的总价仍然让自己这样一个经适房轮候家庭望尘莫及。

　　根据现行政策，北京经适房要求三口之家的年收入不超过4.53万元。200万元的房子，按首付30%、60万元计算，光这个首付就相当于三口之家的轮候家庭13年的全部收入。孙丽认为，这已远超出自己的支付能力了。虽然诸如金隅·汇星苑也有56平方米的小户型，总价会更便宜一点，“但肯定不够住”。

　　此外，孙丽心里还有一道过不去的“坎”：自己等了那么多年的经适房，预期价格都是每平米七八千元，现在要花每平方米两万多元的价格去买自住房，“我这么多年不是白等了？”