济南新房二手房首次双降 购房者等待房价下调

　　在经历了4月份的房价停止上涨后,在购房者的观望中,5月份济南新房价格出现了环比0.4%的下降,这是两年时间内首次出现下降,在此之前,济南新房已经创下了连涨21个月的最长上涨纪录。

　　根据国家统计局的5月房价数字,全国70个大中城市中,新建商品房5月份价格环比下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。与去年5月相比,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。

　　二手住宅价格方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。与去年5月相比,价格下降的城市有5个,持平的城市有1个,上涨的城市有64个。

　　从济南的情况看,5月份新建商品住宅环比下跌了0.4%,同比上涨5.9%,这是自2012年6月份以来的两年时间内,济南新房价格首次下跌,并且大中小户型房源价格指数均现环比下跌。

　　2012年6月份济南新房价格停止了连续下跌,从7月份开始连续环比上涨,到2014年3月份,已经连续上涨21个月,到2014年4月,济南新房价格环比持平,到5月份则出现了环比下跌。5.9%的同比上涨,说明房价相比去年依然出现了上涨,但相比前期,同比涨幅在缩小。

　　此次环比下跌,在业内人士看来,意味着经历了长时间的上升通道后,房价或再次走入下降“通道”。

　　二手房方面,在4月份价格出现环比0.1%的下跌后,5月份继续环比下跌0.2%,但同比仍然上涨了2.8%。从分类价格指数看,除90平米及以下二手房价格环比持平外,其他户型价格环比均出现不同程度的下跌。

　　自2013年1月份以来,济南二手房价格出现了连续15个月上涨的局面。5月份,济南新房二手房出现了两年内的首次双双下跌。而上次新房和二手房价格双双下降,则出现在2011年10月份,当时房价处于下降区间,时隔两年多,这种局面再次出现。

　　对于5月份房价出现小幅下调的情况,省城业内人士认为在意料之中。

　　春节过后,济南市场开始出现观望情绪,“现在房子不好卖,看的人多,买的人少。”一家一线房企山东公司销售负责人如此形容当前的市场现状。在他看来,目前市场需求依然存在,但很多购房者都在等待房价的下调。

　　在这位负责人看来,5月份房价虽然有所下调,但幅度并不是很大,这与一些开发商进入5月以来的各种促销措施有关,一些“特价房”、“一口价房”的推出,对市场总计价格有拉低作用。同时,在目前市场环境下,高端房源不好销售,低价入市房源较多,都使得5月份房价出现了一定的下降。再加上为了完成上半年销售任务,一些楼盘的房源定价相比前期下调。但总体来看,市场房价还没出现全线下跌的情况。

　　该负责人认为,济南房价一直是缓慢上涨,将来即使出现下跌,也会是幅度较小,只要给予合适的价格,依然能撬动市场需求。

　　对于5月份济南房价的表现,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为是市场的正常表现,是买卖双方博弈的结果。

　　李铁岗认为,当前房价下行压力增大,但开发商因为担心一旦实质下降市场反而更冷,因此并不愿意主动降价,这无形中成为房价下降的阻力。从目前情况看,虽然整体环境有利于购房者,但定价权依然掌握在开发商手里,因此目前博弈还难以看出谁占有绝对优势。李铁岗认为,未来很长一段时间内,房价会在一定范围内出现震荡和波动。

　　根据国家统计局发布的5月份新房价格指数,我省列入统计的四个城市中,济青两城市房价环比出现小幅下跌,另外两个城市一升一平。

　　除了济南5月新房价格环比下跌0.4%外,青岛新房5月价格也环比下跌了0.1%,同比上涨了6.4%。烟台价格环比持平,同比上涨6.5%;四城市中只有济宁房价环比上涨了0.1%,同比上涨了5.9%。总体来看,我省房价仍处于稳定状态。