新房二手房两年来首双降 济房价将长期小幅波

　　济南新房二手房价格两年内首次出现双双下降。18日,国家统计局数字显示,5月份济南新房价格环比下跌0.4%,二手住宅价格环比下跌0.2%。新房价格也是在连涨了21个月后的首次下降。

　　国家统计局统计,5月份新建商品住宅环比下跌0.4%,同比上涨5.9%。这也是自2012年6月份以来的两年时间内,济南新房价格的首次下跌。

　　具体来看,2012年6月起,济南新房价格停止了连续下跌,环比出现持平。从2012年7月至2014年3月,济南新房价格依次环比涨幅为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。到了2014年4月,新房价格环比持平,到了5月份,出现了环比0.4%的下跌。

　　数字显示,从2012年7月至2014年3月份,济南房价已连续上涨了21个月。

　　从二手房价格来看,5月份环比下跌0.2%,但同比上涨2.8%。梳理发现,自2013年1月份至2014年3月,济南二手房出现了连续15个月上涨的局面。到了2014年4月,二手房出现了环比0.1%的下跌。

　　统计显示,我省列入统计的四个城市中,济青两城市房价环比出现小幅下跌,另外两市一升一平。

　　除了济南5月新房价格环比下跌0.4%外,青岛新房5月价格也环比下跌了0.1%,同比上涨了6.4%。烟台价格环比持平,同比上涨6.5%;四城市中只有济宁房价环比上涨了0.1%,同比上涨了5.9%.总体来看,我省房价仍处于稳定状态。

　　对于目前市场有些项目的降价,山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析,市场如果到了“金九银十”的销售旺季,整体还是呈现这种下行的状态,市场才可以较为准确客观地定位为一种“完全下行”,目前还不能这么说。“客观来说,在库存回归到正常消化周期的过程中,房价将长期处于一种震荡范围不大的波动状态。”(记者　喻雯)