“热闹”住博会难改楼市低迷 看的多买的少

　　历时四天,2014烟台住博会落幕。在住博会现场,不少开发商举办了各种各样的送礼品活动,吸引了不少市民参与,人气很旺。比起去年,外行人觉得,今年的住博会可是热闹多了,但在内行人看来,却远没有去年热闹。
　　在楼市低迷的大环境下,“热闹”的住博会到底能不能改变低迷的市场呢?对此,业内人士认为,今年住博会,开发商虽然想出各种招数进行宣传,但市民看热闹的多,买房的少,不少人仍持观望态度,选择“再等等看”,单纯的住博会难以扭转低迷的楼市局面。
展会现场>>　开发商拼命宣传,市民却多“再等等看”
　　左手酱油醋、右手手提包……不少市民觉得,今年开发商真“大方”,送的礼品比去年强多了。去年开发商房子卖得好,送个抽纸、杯子、雨伞就不错了,今年送音箱、送汽车遮阳伞等,更显蓄客心意。
　　为了得到参观市民的电话号码,达到蓄客目的,开发商举办了各种送礼品活动。“现在房子不好卖,不送礼品根本没人来,你看活动一停就立马没人了。”一位开发商坦言。
　　据了解,今年很多开发商不止组织了一两个活动,有的一下子组织了四五个活动,有玩的,有唱的,还有拍照的,吃吃喝喝的,老少皆宜,以此来吸引不同的客群。
　　今年整个房产行情不好,不少人猜测房价会有所下滑。面对开发商的拼命宣传,不少市民仍选择了持币观望,等行情稳定后再出手。
　　市民郭先生走访了几家楼盘展区后,手里的宣传材料已满满一袋子了。他说,今年以来,常听周围朋友念叨说很多楼盘销售情况不好,房子可能要降价。“我也查了一些楼盘价格,没发现有明显的降价,不过刚刚走了一圈发现,优惠力度大了不少。”郭先生告诉记者,很多楼盘送物业费,送停车位等。
　　然而,对于什么时候买房,郭先生表示“还是想再等等看”。
　　记者采访发现,展会人气很旺,但不少人像郭先生一样持观望态度。莱山区市民刘先生已经退休,他所住的小区需要拆迁,打算趁机换套适合养老的房子,“我看看行情和价格,遇到降价或便宜的楼盘,又适合养老的话,就买套新房。”
业内观点>>　市场行情低迷,住博会难以扭转局面
　　对于今年的住博会,不少业内人士认为,“热闹”的背后,是开发商“焦急”心态的反映。政府没有大的利好刺激,单纯的住博会难以扭转低迷的楼市局面。
　　本届住博会正值开发商“年中大考”,而从前五个月的烟台六区新房成交看,11552套同比去年降了25%,而且库存量一路高压向上,“开发商年初定的销售目标将难以兑现,年中大考成绩将多不及格。”一业内人士称,虽然开发商举办的促销活动多,人气挺旺,但来看房的意向客户少,“很多项目楼盘沙盘前面没几个人,都在那排队参加活动领礼品。”
　　“说实话,我们来参展就是想要市民的电话,赚个吆喝。”一位开发商坦言,展会期间看好就成交的真不多,有成交的也是以前看好了,住博会上有优惠和礼品,便来签合同的,“不过也通过送礼品蓄了不少客源,回头挨个打电话筛选,希望能锁定几个有效客户。”至于能不能通过住博会带来更多的销量,这名开发商称,现在的市场行情,还真不好说。
　　记者采访了解到,一些在售楼盘并没有参加住博会。“现在很难锁定客户,一些小恩小惠也难以吸引客户,不如另想销售渠道,多专攻一些特定客户。”福山一楼盘的策划总监称,住博会上看热闹的多,现在市场行情不好,对楼盘销售作用有限。
　　一业内人士称,在目前低迷的市场行情下,现行的住博会模式难撼动购房者,刺激更多的购房群体出手买房。“若市民购买参展商新房,政府能进行税收项目减免,例如免征契税等,将会真正刺激一大批观望群体出手购房。”该业内人士称,想改观市场行情,得有大动作才行。