谢逸枫：呼和浩特限购令叫停 不会逆转楼市预期

　　谢逸枫

　　2014年6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，作为全国46个限购城市之一的呼和浩特，首个以取消“限购令”文件迅速被撤回，说明“上面”干预导致取消“限购令”政策“见光死”，也表明地方政府“救市”的急切心理。因此，限购政策是遏制投资性投机需求的杀手锏与判断救市的标准之一，即使地方政府公开取消限购政策，被迫叫停是预料之内的事情。但从市场化与促进楼市健康发展及当前市场形势看，应该允许地方政府根据库存去化周期与供需的变化，决定是否取消限购政策。给地方政府自主调整政策，避免楼市风险爆发影响经济、金融安全。

　　谢逸枫认为，呼和浩特取消“限购令”被叫停，主要是考虑尚未到取消时机与负面影响过大及中央未下指令、市场处于观察期内、涉及到民生、公信力方面的敏感问题。呼和浩特取消“限购令”实际上是没必要叫停，既不会导致房价暴涨，更不会逆转楼市预期。反而有利去商品房库存，释放住房需求，促进楼市健康平稳发展。一方面是可以起到缓解房企资金链破裂与金融风险发生，避免楼市崩溃导致经济下行。另一方面是不用担心投资性投机需求疯狂入市，所谓的制造泡沫现象。因此，“上面”不该干预取消限购政策，让房地产回归市场化。

　　谢逸枫分析，呼和浩特取消“限购令”被叫停，恐无法阻挡地方政府放松限购政策“救市”的决心。此前佛山、沈阳、福州、温州、太原已或明或暗的形式，透露出调整与取消限购政策的信号，无疑会有更多的二三线城市“前仆后继”的加入取消限购的队伍。一方面是供应过剩、供需不平衡、去库存周期严重超标，市场风险巨大。另一方面是地方债务到期，卖地还债的方式模型来临。三是房价下降已形成预期，恐危及银行金融。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，即使取消限购政策，难以逆转楼市降温大势，让房价重新大涨。如果房贷与信贷政策不放松，放松限购政策根本无法改变楼市大局。因此，中央政府的调控在“空窗期”时，地方政府应该从供求关系的角度上发力，完善政策与出台措施，不是靠放松限购政策“救市”。