资金监管：为房产交易上把“安全锁”

　　位于市政务中心一楼　 厅的住房担保窗口。

　　文/本报记者 宗满意

　　近年来随着厦门二手房市场的蓬勃发展，二手房产交易的纠纷也不断增加，仅厦门市中院所受理的涉及二手房买卖纠纷的案件就呈现只增不减的态势。层出不穷的房产交易纠纷让打算买卖二手房的购房人或房主忐忑不安，其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管。从7月1日起，厦门市住房置业担保有限公司率先全面实施二手房交易资金监管免费服务，为客户资金上一把“安全锁”。

　　何为资金监管

　　交易双方为保证交易资金的安全，与指定的资金监管机构签订交易结算资金监管协议，由监管机构代收买方的交易资金，并在产权过户登记完成后，确认买方可以领取房产证时，再由资金监管机构将交易资金划入卖方的账户。根据《关于同意厦门市住房置业担保有限公司为房地产交易保证机构的批复》（厦国土房【2011】58号），厦门市住房置业担保有限公司成为首批专业的房地产交易保证机构，专门从事存量房资金监管。

　　如何保证安全

　　二手房交易的过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要7个工作日，房屋交易无法做到“一手钱 一手证”的即时交接，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。

　　存量房资金监管将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”， 有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。

　　为何选择监管

　　1.保障交易安全。通过存量房交易资金监管，确保买方拿到产权证的同时，卖方能拿到足额房款，有效地保障买卖双方的合法权益。

　　2.办理手续方便。通过资金监管平台办理手续，“一站式服务”省心省力，即在一个窗口办理二手房交易过户、缴税、领取产权证、银行贷款和抵押登记等所有手续，为客户提供最便捷的服务。

　　怎么办理监管

　　只要二手房买卖双方达成买卖意向，无论是自行成交的“手拉手”客户还是通过房产中介成交的客户，办理二手房交易过户手续时都可以申请办理资金监管，而且手续非常方便快捷，只要携交易过户所需资料到政务中心一楼C厅住房担保柜台申请办理即可。

　　链接

　　首家房产交易

　　资金监管平台

　　厦门市住房置业担保公司是为了配合住房制度改革，按照《住房置业担保暂行管理办法》，经厦门市政府的批准，2001年1月正式由厦门市房地产交易权籍登记中心牵头组建成立并向建设部备案。公司在2010年经过严格的审查，成为我市首家取得资质的房产交易资金监管平台，充当买卖双方交易资金的安全担保方。

　　作为一家国有企业，住房担保始终将“规范经营，回报社会”作为企业的发展宗旨，住房担保始终坚持承担社会责任，成立十几年来为十多万名客户顺利办理了二手房交易过户和贷款担保手续，为买卖双方成功搭建起一座安全桥梁；同时还为六千多户侨房、经济适用房客户办理了住房贷款担保手续，很好地解决了中低收入家庭的住房问题；住房担保还陆续开展了拍卖房、拆迁安置房贷款担保，为百姓很好的解决了住房融资困境，填补了市场空白，推动了房地产市场的正常有序的发展。住房担保始终坚持和追求的就是实现企业最大的社会价值。

　　延伸阅读

　　存量房资金监管

　　规避三大风险

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　　来自卖方的风险

　　买方付了首付，房产却无法过户

　　梁先生买了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，梁先生对张女士不了解，担心万一交易过程中出现问题不能过户，坚持要过户完再付款，但是张女士又担心产权过户后拿不到房款，双方都有各自的忧虑。

　　最终他们通过资金监管，梁先生把全额房款存入监管账户，由资金监管方办理交易过户手续，结果在办理的过程中，发现张女士因债务纠纷被申请了房产查封，交易终止，资金监管方及时将钱退还给梁先生，将产权证交还张女士，避免了一场纠纷。

　　买二手房时，因买卖双方互不信任，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款，通过资金监管可以很好的解决买方不敢先付款、卖方不愿先过户的尴尬局面，保障交易过程中购房资金的安全，为买卖双方搭建一座安全交易的桥梁，保障买卖双方的利益。

　　2

　　来自买方的风险

　　房产过户后买方无法贷款，卖方拿不到剩余房款

　　李先生刚买了一套位于莲花的二手房，在支付了首付款60万给卖房人廖女士后，还需要向银行申请100万的商业贷款。廖女士以前在出售自己松柏小区一套二手房时曾遇到买房人因为没有申请到贷款而导致纠纷，这次就担心李先生的房贷能否顺利到款，因此双方通过住房担保来办理房屋贷款业务，同时还办理了资金监管，因为住房担保贷款业务采用的是交易和贷款同步办理的模式，在提前审查清楚了李先生的贷款能力才办理交易，最终廖女士在最快的时间内就拿到了剩余的100万房款，同时李先生也拿到了自己的产权证，住房担保交易和贷款同步办理方式可以有效解除由于贷款风险带来的交易风险，不仅顺利而且快捷。

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　　来自第三方的风险

　　——资金监管方自身瑕疵

　　据统计，目前80%的市民购买二手房通过房屋中介进行房产交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂，全国各地均有类似案件发生，前些年，深圳知名房产中介中天置业法人代表携款潜逃给我们再一次敲响了警钟，因此，选择资金监管方时尤需谨慎，选择有行业资质的国有担保平台更安全可靠。