北京年内最优地块华嘉地块花落金融街几成定局

　　时隔5个月，被称做年内北京最优土地的西城区华嘉胡同地块昨日“复出”，除了所面对的市场环境已经完全不同外，更重要的是标书中明确提出拿地企业需要无偿还建住宅、车位，且所有其他住宅均需定价卖给区政府，不仅如此，对于开发商的资质更是做出了具有城市核心商务功能区、具有大型金融机构开发经验等条件，业内直呼：符合这一条件的房企只有金融街。

　　西城区华嘉胡同地块再度挂牌后的起始价格与被叫停之前相同，为35.5亿元，出让面积20663.722平方米，建筑面积117708平方米，折合起拍楼面价为3.01万元/平方米，从周边物业售价来看，这一楼面起始价并不高。

　　但看过标书的知情人士透露，华嘉胡同地块本身规划条件十分苛刻：地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为4.2363万元／平方米。

　　该地块还有其他的附加规划条件，例如竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排，另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

　　除了规划要求，标书还对竞买企业的资质做出了限定：鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

　　“从这些限定条件看，基本上符合条件的开发企业只有金融街一家。”亚豪机构市场部总监郭毅介绍说，早在该地块首次推出之时，就有业内人士猜测，该地块出让条件与金融街控股匹配度颇高，且该区域一级开发拆迁建设由同样有着西城区国资委背景的华融基础设施投资有限责任公司负责，这也加重了金融街为该地块最终竞得者的猜测。

　　对于上述猜测，北京商报记者联系了金融街，但是截至发稿未能收到回复。但是在此前，金融街控股相关负责人在接受北京商报记者采访时承认，公司关注该地块已久，并且与其他企业相比具备开发优势，但不存在地块为金融街“定制”说法。金融街控股副总经理王志刚也曾公开表示：“会尤为关注该地块，而具体出让结果要看现场举牌情况。”

　　由于缺少悬念，郭毅也表示，该地块的最终出让价格也不会如人们想象得那样高，且由于是特殊位置的特殊地块，出让结果也不会对市场带来利好或利空的影响。但知情人士却表示，从开发企业角度讲，虽然拿地价格不会过高，但由于提供的回购及配套项目较多，因此开发成本并不比地王项目少，因此未来商业部分的价格将会攀高。