楼市调整期重新用租金来衡量投资回报

　　楼市遭遇调整期，现在还能投资房产吗？其实，当市场不明朗时，大家的获利方式也要发生改变。如今，楼价暴涨的年代已经过去，“快进快出”便能短线获利的机会很少，转而通过收租来获得长期的回报，可能是未来更多投资者的选择。

　　哪些物业未来的租金回报会比较高？投资者不妨参照周边同类型物业的租金回报来判断。对于周边没有同类型物业的楼盘，大家可以从以下几点来预估物业未来的出租回报水平。

　　一，看周边工作人群的数量和质量。如果楼盘周边的工作人群数量多且集中，特别是高档写字楼或工资水平较高的大企业比较多的话，这些目标人群的经济能力和未来能接受的租金水平也会比较高。

　　二，看楼盘周边交通的便利程度。交通越便利，特别是距离地铁站、公交车站越近，周边公交车线路越多的物业，愿意承租的人就越多，因为，租房的人大多数都依靠公共交通出行。

　　三，看产品的结构是否适宜出租。一般情况下，同是带独立厨房、厕所的单位，一房单位要比两房单位容易出租，两房的又比三房的容易出租。除非周边有特殊资源，否则四房以上的大宅基本上很难租得出去，珠江新城内的望江大宅另当别论。

　　四，看未来周边同类型产品的供应量。如果未来同质化的产品过多，当地人群难以消化的话，未来房屋的出租回报率肯定会下降。

　　五，看楼盘周边的配套。如果楼盘内或旁边有较多年轻白领阶层喜欢的配套设施的话，能为物业加不少分。如果楼盘周边有知名的三甲医院，那短租行情会比较火爆，投资回报也会更理想，这类型物业适合有较多管理时间的投资者。同是名校周边的物业，中学旁的房子往往比小学旁的更受欢迎，因为小学以就近入读的学生居多，中学不少学生是跨区就读，家长为了方便就近照顾孩子，很多愿意临时租房。

　　（梁栋贤）