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政策变动月楼市冲击不大 房企频造节吸引人气

2014年08月18日 11:26 来源:武汉晨报 参与互动(0)

   “8.18要出大事啦!”连续多日,楼市这一广告引来不少市民关注。

   截至昨日,武汉楼市政策从7月18日变动已有一月,市场成交量价平稳。数据显示,7月16日至8月13日,武汉新建商品房成交9583套,预计到今日,政策变动后一月新房成交量在11000套以上。成交价格上,市中心新房价格短期拉高后,出现回落。

   目前多数房企仍以平价走量为主,为了吸引人气,也像互联网企业一样,开始造“节”暖场。

   前火后淡 大户型后劲不足

   购房政策变动后,140平米以上大户型短期内现火爆态势。光谷片一楼盘相关负责人介绍,政策变动仅两周,该项目销售额已超6000万,尤其是140平米以上的大户型,许多此前资格被卡的购买力得到释放。该项目还未开盘的别墅,两周内也订出四套。

   记者观察到,不仅是该区域项目,7月后两周,市面上关于140平米户型的活动、优惠明显多了起来,同时,大户型的咨询量也增加了三成以上。

   而从数据上看,7月18日后的一周,140平米以上房源的成交猛增,据亿房网研究中心数据统计,该周140平米以上房源成交大约120余套,环比上涨146%,主要集中在武昌中心区、汉阳中心区及光谷东。

   但大户型“狂欢”时间延续不长,短短两周后,销量环比锐减41.9%,回到较平稳状态。

   对此,汉阳片一楼盘销售负责人分析,虽然140平米以上户型放开限购,但相对刚需客户,这部分购买力占比较小。她称,7月底来咨询的客户,其中不少对大户型有意向,但因限贷,最终放弃,“这也是大户型难持续火的重要原因。”

   远城区市场持续发力

   经过两周观望,远城区楼盘成交量开始上升。140平米以上户型不限购,再加上区域房价相对较低,远城区楼盘吸引了更多刚需人群关注,甚至开始冲击白沙洲、南湖等传统热门片区。

   8月第二周,远城区新房成交843套,均价5263.50元/平方米。成交量环比涨了32.1%,均价上涨4.3%。领涨区域为东西湖、黄陂、江夏。

   此前,武汉商品房主城区成交量一直领先,主要依托南湖、白沙洲、东湖高新、后湖等片区。如今,除东湖高新作为功能区限购松绑外,其余几大片区松绑力度明显弱于远城区。

   而上述区域,与江夏、沌口、盘龙城地理上非常接近,价格却相差较远,这为购房者提供了更多选择。以盘龙城为例,目前房价仍在5000~7000元/平间,而一桥之隔的后湖,价格普遍在9000元~12000元/平米。一套百平米户型,相差几十万。而江夏区域,因水资源丰富,有不少临湖项目,尤其是有大户型的楼盘,受到不少购买者青睐。

   业内人士认为,限购政策调整后,购房刚需族会更快做出选择。相比传统主城区的价格“洼地”,远城区的价格吸引力更大。加之轨道交通向远城区延伸,以及配套设施的逐步完善,将导致更多刚需置业者被分流。

   开发商造节“暖”场

   “618”、“光棍节”、“1212”,说起这些电商节日,大家或早已耳熟能详,但楼市的节日,市民或是本周才听说。

   政策出台一月后,市场如之前预料的一样,并未受到太大冲击。同时,购房者的信心也还未恢复,市场仍显得不温不火。为搅热市场,武汉房企相继模仿电商自己造节。

   本周五,“818楼市狂欢节”引爆微信圈。汉阳一楼盘曝出当天客户到场,将有神秘大事件发生;而后,江汉一楼盘称当天持苹果4S、苹果5、苹果5S的客户到场,能抽奖免费换苹果6;此外,武昌一楼盘在当天还有美女洗车活动。

   短短几天,这一人造节便在圈内疯转,但购房人相对冷静,不少知晓活动的淘房圈友直言:“一看就是为了吸引人气的,真正要买房,还得看实惠。”

   对此,一名楼盘营销人员直言是“暖场”,“经过一个月的磨合,市场并没有太大起势,部分房企走量压力仍不小。现阶段做活动造势,一方面是吸引人气,另一方面,也在为即将来临的金九银十暖场,提前储备客户。”

   上周五,微信圈里另外被疯转的消息,是传闻武汉限购将进一步松绑。消息最终未得到证实。但据统计,至8月11日,全国46个限购城市中已有12个城市全面取消限购,至8月16日,只有11个城市尚未调整楼市限购政策,这确实让不少武汉房企眼红。

   一边是“造节”,一边是解限风声再起,房企着急心态显而易见。对于后期市场的变化,业内人士认为,政策不变的情况下,房企压力依然较大,部分楼盘短期内仍将以平价走量为主。

【编辑:孙建永】
 
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