北京新地王74.6亿总价创记录 溢价率高达110%

　　中新网8月20日电 西城区华嘉胡同地块8月20日下午成功出让，经过五家房企193轮的厮杀竞价后，最终被华融以74.6亿元的总价拿下，溢价率高达110%，折合楼面价6.34万元/平米。

　　据克尔瑞官方公众号分析，“华融终以74.6亿元斩下华嘉胡同地块，这也是北京历史上成交总价最高的一块地，高达6.34万/平方米的楼面价也创下了今年以来的单价最高纪录，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米”。

　　另有媒体初步计算，华嘉胡同出让金74.6亿元加上建安成本，减去获得的回购款，剩余的出让金便是购得的该地块可自由支配的商业金融用地的成本价，楼面价约95311元/平，刷新了北京楼面价历史记录。

　　华嘉胡同地块位于北京西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。由于其地理位置优越，也被一些人戏称为“女神级”地块。

　　由于其地理位置优越，现场共吸引5家房企参与竞拍，包括信达、华融(金融街)、SOHO中国、方兴保利联合体、安邦保险。

　　其中，SOHO中国参与竞拍70-80轮之后收手，最后只剩信达与华融两家房企竞价博弈。竞拍193轮之后，最终被华融以74.6总价拿下，溢价率110%。

　　资料显示，华嘉胡同地块分为C2商业金融用地和R2二类居住用地两类用途，该地建筑控制规模117708平方米 。其中商业金融用地建筑面积为74388平米，占总建筑面积的63%；居住用地43320平米，占37%。在居住用地中除去配建的回迁房，仅剩12817平米居住用地，仅占总建筑面积的一成。若以西城区政府回购价格计算，该地块将获得回购款5.43亿元。如果以北京4000元/平的建安成本算，所有居住用地将花费建安成本1.73亿元。

　　据悉，该地块曾经在今年2月20日出让，但因故被叫停。今年7月再度挂牌，起始价格与叫停前相同，为35.5亿元，出让面积20663.722平方米，建筑面积117708平方米，折合起拍楼面价为3.01万元/平方米。

　　重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件，该地块要求竞得人无偿配建商品房312套，并为拆迁户提供312个车位，且住宅房源全部定价回购；商业部分的明确定位，要求有一定级别写字楼经验的开发企业；另外，竞得者还需向西城区还建一个10000平米的地下人防等限制。此外，项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排，另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。(中新网房产频道)