房企以价换量 五环现房重回2万元时代

　　房企的“以价换量”热情在持续升温。为了尽快回笼资金出手拿地，东亚新华地产旗下的东亚五环国际的单价再次直降5000元至22800元/平米起，且该项目已经为现房销售，叠加之前的分期首付优惠，意味着该项目最低首付42万元就可购得五环的现房。北京多区域的房价都在持续回落。业内称，从未来趋势来看，在下半年没有有效救市政策出台的前提下，全国性房价走低的趋势仍将延续一段时间，继2012年之后，以价换量将再次成为房地产市场的一大主题。

　　据记者了解，东亚五环国际所在旧宫区域以及亦庄区域的房价均在3万元/平方米以上，同时，地价也在大幅度攀升，今年3月26日，中铁建26.45亿元拍得大兴旧宫镇地块，溢价率高达49%，根据测算，该地块的楼面地价高达34900元/平方米。而目前东亚五环国际的售价从之前的26900元/平米调至起价22800元/平米，这意味着，该项目的售价远低于同区域的房价甚至地价。该项目的相关负责人告诉记者，目前的售价基本上已经回到了去年年初的价格，且去年年初为期房，而目前已经转为现房销售。

　　“目前的库存压力很大，房企以价跑量是非常明智的选择。”业内人士告诉记者。根据链家地产市场研究部统计，截至8月17日，新建商品住宅库存量为85939套，比一季度末增加了2.33万套。受前一轮拿地高峰期影响，今年新建商品住宅供应量将较往年有大幅增长，而市场去化缓慢，整体库存进入持续攀高的趋势，预计三季度后，北京新建商品住宅库存有可能突破9万套。

　　在库存重压之下，北京房价已经出现明显的回落。日前，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅价格统计数据显示，70个大中城市中，64城新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比下降，较6月增加9个。其中，北京新建住宅价格环比下跌1.3%，成为自2012年5月以来的首次下跌，也由此带动一线城市新房价格年内首次下跌。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，库存量增加的原因在于购买力的下降，造成的结果是开发商资金链收紧，为了促进楼盘销量的提升消减库存，开发商只得降价求售，是造成北京房价回落的重要原因。

　　据悉，东亚五环国际位于大兴区旧宫镇南端，东南四环外、五环里，距离亦庄经济技术开发区仅隔一条五环路，总建筑面积25万平方米，是目前旧宫地区规划面积最大的城市综合体项目。目前，该项目已经取得了竣工备案表，预计在今年11月份交房。“首付仅需45万，就可以在五环内购买到一套90平米的不限购产品，年底就可以收房，性价比优势是比较突出的。”该项目的销售人员告诉记者。(记者桂瑰)