国内房地产开发景气指数降至94.82 继续回落

　　即便地方政府采取了多种措施“救市”，但房地产开发商对未来还是信心不足。楼市降温趋势依然明显，开发投资增速持续6个月放缓。

　　国家统计局于8月13日公布的数据显示，刚刚过去的7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月再回落0.02点。

　　2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

　　由于房地产市场的不景气，商品房销售面积再次下降。统计数据显示，1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1 6月份扩大1.6个百分点。

　　商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1 6月份扩大1.5个百分点。7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。

　　销售面积的下滑直接影响到房地产企业的业绩。中原地产研究部统计数据显示，已经公布前7月销售业绩的25家房企，7月单月合计销售金额747.9亿元，相比6月份的11158.58亿元下调了35.4%，也低于之前5月份的860.67亿元。中原地产首席分析师张大伟分析，大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

　　统计数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1 6月份收窄1个百分点。

　　张大伟认为，从土地市场的表现可以看出房企全面入冬，标杆房企购地金额创年内新低，谨慎购地大量推盘。除非最近出现降准、降息，否则年内市场转好的可能性非常低，整体市场以价换量的趋势依然明确。其中特别是东部区域，价格战出现的可能性依然非常大。

　　■李木子/文