任志强：中国房地产市场尚有7至8年的好年景

　　任志强

　　华远地产股份有限公司董事长

　　中国房地产市场尚有7至8年的好年景

　　房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。

　　李嘉诚

　　长江实业集团董事长

　　内地物业封盘惜售

　　在内地市场，开发商因流动资金紧张和较高的融资成本而提供进取的楼价折扣；和记黄埔选择不率先降价，相信在合理时间内，集团的高档物业将获得更好的售价。

　　秦虹

　　住建部政策研究中心主任

　　对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境

　　今年上半年全国商品房的销售面积之所以出现负增长，主要原因有三：一是去年同期的商品房销量基数较高。自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖得少。从销售总量来看，仍然是一个不低的数字。二是近期楼市“崩盘”论、房价将“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。第三，信贷约束影响了购房行为的实现。现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。

　　贾康

　　财政部财政科学研究所所长

　　家庭买首套房可考虑抵扣个税

　　不宜简单化地认为，房地产税一出台就能抑制房价。实际上，房地产税本身难以改变中国未来几十年中心城市房价上扬曲线的大模式，但在发挥其他功能的同时，确实有利于减少一些房市泡沫，也有利于降低住房空置率，是促使房地产市场健康发展的重要制度要素之一。家庭买首套房可考虑抵扣个税。优化个税制度设计，需强调“综合计征，分类扣除，年度结算”的改革方向，以利优化其调节社会成员收入的功能。

　　杨红旭

　　上海易居房地产研究院副院长

　　房价明年可能见底

　　下半年将出现住宅成交量底部，明年可能出现房价底部。量在价先，成交量先企稳，价格后企稳。这轮房地产调整，仍将是短周期性质的调整，量缩明显，价跌不深，“楼市崩盘论、房价大跌一半”等过于悲观的言论，会在二年后或三年后被证伪！

　　记者 许蕾 整理