评论：“抄底”思维有助“去库存”

　　市场气氛在金九银十前夕正悄悄变化，部分持有“抄底”心态的买家正跃跃欲试期待出手，而下半年市场若要有效“去库存”，也必须充分激发这类购买力。

　　8月13日，国家统计局发布的数据显示，今年前7月，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%；销售额29874亿元，同比下降10.5%。就在7月份，全国18个城市密集松绑楼市“限购令”。与此相反的是，深圳市规划和国土资源委员会官方微博13日晚间称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。此外，近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，下半年楼市如何“去库存”将考验地方政府智慧。

　　在广州，此前有消息指今年广州的楼市将触及高库存红线。然而，最新市场数据显示，库存并没有成为今年广州楼市的主要问题。致使这个结果的原因来自两个方面：一是，开发商减少产品供应。在限购限贷等政策影响下，开发商有意缩减了新楼盘的开发数量，从而使补充市场的新品有所削减。二是广州楼盘较早降价推动的库存量减小。从监控数据来看，今年3月份，广州降价楼盘明显增加，5月份出现降价高潮，降价对成交有一定的推动作用，从而减少了市场上楼盘库存。

　　而近期，随着市场气氛趋向宽松，房价预期也在发生悄悄变化。在网友推测，广州房价再现回升趋势，抢房或将成为未来几个月的重头戏。为摸清消息的实况，笔者通过数据调查与实地走访，了解到广州日前的确潜存房价回暖之趋势。

　　据了解，从今年初开始，就有楼盘出于推动销售、减少库存目的，推行了降价策略。由此，开发商的去货压力得到相应降低。然而，这些原先大幅度降价或者低价开售的楼盘，由于市场供求关系的变化，随时都有提升价格的可能。最近，萝岗就出现了楼盘涨价三成推出新品的现象。

　　从阳光家缘的网签成交数据可见，8月11日-8月17日广州十一区网签一手住宅1035套，环比微跌1.2%；成交面积115739平方米，环比下跌4.8%；成交均价15831元/平方米，环比微跌2.2%。中心六区受新黄埔、荔湾两区成交带动有5.1%的涨幅。新黄埔成交上涨20.4%、荔湾上涨11.4%，天河成交环比持平。但由于高价盘网签减少，天河上周均价由45599元/平方米回落至32579元/平方米，跌幅为28.6%，是影响全市均价微跌的主因。越秀以37514元/平方米的均价领跑全市，而增城房价由碧桂园凤凰城带动涨至12033元/平方米，为今年最高，环比涨幅10.3%。

　　对于广州房价的走势问题，专家黎文江认为，在6月份降价冲刺半年业绩后，开发商在7、8月份会习惯性地观望，这时候，降价楼盘减少、部分楼盘涨价都是阶段性的。到了9月份，市场又会出现新的动态。黎推测道：“9月份可能会有利率方面的松动，继佛山松绑‘限购令’之后，‘穗六条’中的限外、二套房首付成数也有松动的可能。”如果9月份市场朝此方向发展，这将令备受打压的刚性需求有所回升。

　　李广军