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北京楼市调价走量成主流 部分近郊呈区域性降价

2014年09月01日 10:35 来源:中国房地产报 参与互动(0)

  

   在自住型商品房大量上市、刚需盘促销的声浪中,8月的北京楼市一度出现了成交看涨以及“日光”行情。不过,剔除由自住型商品房带来的交易量上升因素,8月的北京纯商品房新房成交依然保持低位。

  在此背景下,为了蓄力奋战今年楼市的最后一个促销时点“金九银十”,大量项目即将集中入市。多家代理机构的数据显示,本月内预计39个项目入市销售,9月会成为房企集中放量推货的时间窗口。

  39项目奋战“金九”

  “目前正是房企加大促销力度的最好时间节点。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来,进入“金九银十”传统市场促销季后,诸多品牌房企加大促销力度或者调低价格集中入市并不意外,一方面是因为今年上半年的销售业绩普通不理想,另一方面,近期来看在定向偏宽的金融政策微调背景下,9、10月份的整体市场销售热度会比此前有所提高。

  根据亚豪机构的统计数据显示,9月份北京商品住宅的市场供应充足,预计将有39个项目入市销售,其中包括亚奥万和四季、东亚尚品台湖、尚峯壹號等在内的19个纯新盘,以及包括中信府(楼盘资料)、首开·缇香郡(楼盘资料)、华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)等在内的20个老项目后期。而39个新盘的数量也很有可能创下今年以来的月度新盘供应量新高。

  这其中,不乏保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企。此前,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)在北京的海德公园早在上半年就开始启动蓄客,远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)在北五环的纯新盘万和四季,9月也预计一次性开盘推出全部房源,中信在亦庄的中信府后期也将推出现房大户型。此外,通州的泰禾1号公馆(楼盘资料)和房山的五和万科长阳天地(楼盘资料)则主打刚需户型,都将在9月开盘入市。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,9月市场供应的提速并不是突然的,7、8月份的新盘供应量已经有抬头的趋势。早先时候备受期待的自住型商品房,曾经吸引了大量刚需购买人群的注意力,迫使部分刚需盘被迫“猫冬”。但如今,随着自住型商品房项目开始大量上市,一些项目在地段位置和产品品质上的不足暴露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,使得自住型商品房的价格优势不再突出,令部分刚需客群开始回流到商品房市场,也促使了蛰伏数月的刚需盘在9月加速上市,以争取现阶段正在犹豫或等待的刚需购房人。

  已现区域性降价

  实际上,随着自住型商品房的接连入市,此前北京新房市场供应量较大、刚需项目集中的区域已经率先“调价走量”,呈现出区域性降价趋势。

  以通州区台湖区域为例,区域新房市场目前已经出现普降势头。其中,新盘东亚尚品台湖的商住产品经过几轮“直降”后,售价为16500元/平方米起,暂列台湖区域报价最低项目。商住项目泰禾1号街区(楼盘资料)项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米,与之相邻的CBD台湖新城项目,售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。北京美联物业高级经理张磊认为,通州台湖的区域性降价,除了受到周边多个自住型商品房项目入市的影响,主要源于区域内潜在供应量偏大,且大量同质化项目之间存在竞争。

  与通州台湖区域的情况类似,从已公布的9月入市项目售价中,北京市房山区几个计划上市的住宅项目也均调低入市价格,包括纯新盘五和万科长阳天地,以及老项目建邦华庭(楼盘资料),整体报价水平也仅为1.9万~2.2万元/平方米,区域整体定价基本回归至去年同期水平。

  对于部分区域的集体调价,链家地产市场研究部分析师张旭认为,尽管此前市场上出现了一些“日光盘”“开盘售罄”营销噱头,但实际上8月的纯商品住宅销售情况并不乐观。

  根据链家地产市场研究部统计,截至8月27日,8月份新建商品住宅的网签量为8556套,但扣除保障房与自住型商品房后成交量仅3507套,比去年同期大幅下降49.8%。

  “目前,多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。从全国房地产运行数据来看,全国房价普降局面已基本确立,这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期,也对房企的销售与定价将形成一定的压力。进入‘金九银十’会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠,加紧出货。” 记者 徐妍 北京报道

【编辑:孙建永】
 
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