杭州"金九银十"迎来开盘潮:40多个楼盘首次亮相

　　受限购全面取消以及成交回暖的影响，接下来的“金九银十”中，杭州楼市将迎来一波猛烈的“开盘潮”，9月将有70多个楼盘推出新房源，其中首开楼盘就多达40多个，这一数量是上月的2倍多。新开楼盘中，不乏一些前期已在市场引发高度关注的楼盘。一个可以预期的事实是，随着大量楼盘入市，杭州楼市的这个“金九银十”不会冷清。

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　　大鳄首秀之作纷纷亮相

　　仅2013年以来，就有20多家外来地产大鳄先后进军杭州楼市。记者了解到，多个外来大鳄将在“金九银十”完成首秀，从而正式成为杭州楼市的一员。

　　地处余杭塘路与益乐路交叉口的黄龙金茂悦，是方兴地产在杭州打造的首个楼盘，将于9月6日首开。黄龙金茂悦自今年4月品牌发布以来，就颇受市场关注。首入杭城的方兴地产，虽然大多数杭州人并不熟悉，但是这家低调的房企，开发了上海金茂大厦、北京威斯汀酒店等知名大厦，其实力可见一斑。黄龙金茂悦毗邻地铁2号、5号线，签约卖鱼桥小学文津校区，并且还拥有甲级幼儿园，产品竞争优势较为明显。黄龙金茂悦目前的认筹客户已超过千组，这表明市场认可度较高。尽管黄龙金茂悦将自己定位在黄龙板块，但是其主要竞争楼盘集中在申花板块，开盘之后将会加剧申花板块的市场竞争。据悉，黄龙金茂悦90平方米户型折后起价188万元，这一价格略高于申花楼盘的在售价。黄龙金茂悦能否经受杭州市场的考验，这个周末将很快见分晓。

　　作为招商地产入杭的处女作，招商雍华府最快也将于本月首开。作为“招保万金”主角之一的招商地产，直到去年才首入杭州拿地，也就是目前的雍华府这个项目。杭州雍华府是招商地产在全国的第九座雍华府，产品十分成熟。招商雍华府地处牛田板块，交通优势十分明显，距地铁1号线九和路站仅300米，通过艮山路和德胜路可直达市中心，七堡综合体与雍华府也仅一路之隔。以目前的这些配套来看，招商雍华府的想象空间非常大，这也或许是招商地产当初择址的重要原因。招商雍华府户型面积为70-125平方米，从两房到四房不等，较好地满足了不同刚需客群的需求。目前招商雍华府尚未公布售价，不过以其12137元/平方米的楼面价以及周边在售项目的价格来推算，均价可能18000元/平方米左右。地处竞争十分激烈的城东，招商雍华府首开似乎有些生不逢时，比如毗邻火车东站的天阳尚景国际已将价格打到16000元/平方米的新低，因此招商雍华府低开的可能性颇大。

　　融信在杭州的首发作品融信蓝孔雀，也将于本月首开。2013年9月，融信首次入杭以36.4亿元的总价独揽蓝孔雀最后两宗宅地。蓝孔雀区块周边配套比较成熟，交通发达，未来将建蓝孔雀综合体，是2013年主城区除了华家池之外最优质的地块。经过将近一年的开发，融信蓝孔雀即将迎来“开屏”的时刻。8月底，融信蓝孔雀启动认筹，1小时认筹300组客户。融信蓝孔雀拥有区域内唯一的78平方米户型，这是它的一大产品亮点。据悉，融信蓝孔雀将首推2、3号楼房源。

　　人气楼盘即将接踵登场

　　除此之外，一大批人气楼盘也将陆续开盘，无疑将会进一步丰富市场上的在售产品。同时，这些人气楼盘的一举一动，也将显露楼市的下一步走势。

　　钱江新城赫赫有名的高德置地广场，将于9月底10月初首开。高德置地广场因其拥有的七星帆船酒店，一直备受杭州人关注。作为钱江新城的“豪贵”，高德置地的身价自然不菲，即将推出的精装“Icon私邸”公寓，户型面积210平方米、300平方米，两梯两户，预计均价40000-60000元/平方米，精装修标准约为10000元/平方米。趁“金九银十”推盘，看来高德置地广场希望在回暖的高端市场中抢一杯羹。除了品牌号召力之外，高德置地的一大优势是产品差异化明显，目前钱江新城在售楼盘中以写字楼为主，酒店式公寓产品相对较为稀缺。

　　龙湖虽已入杭多年，最近几年打造了多个热销楼盘，但是即将开盘的龙湖春江郦城，还是牵动了不少市场人士的神经。今年1月，在滨江大悦城地块的拍卖会上，龙湖地产横刀夺爱，也就是目前的龙湖春江郦城。龙湖春江郦城总建筑面积41万平方米，其中住宅19万平方米，是今后几年中滨江体量最大的楼盘。龙湖春江郦城住宅主力户型90平方米三房、138平方米四房两厅、168平方米四房两厅三卫，可以看出是以改善型为主。龙湖春江郦城目前尚未公布售价，其定价可以说是滨江房价的风向标。

　　作为融创收购绿城之后，融创首个在杭新开的楼盘，融创河滨之城也即将掀开“红盖头”。融创河滨之城首开，除了可以看出融创的最新举动之外，这个体量多达50万平方米的楼盘，也将深刻改变西溪板块的供应现状。当然，融创河滨之城的另一个值得关注之处是，设计、景观等方面都打上了绿城的烙印。究竟是绿城提升了融创，还是融创拉低了绿城，或许可以在融创河滨之城上找到明晰的答案。

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　　余杭新盘扎堆压力加大

　　主城区以外，推盘最多的区域当属余杭，推盘总量将近20个。相比主城区，余杭的库存压力更大，近期市场疯传余杭政府出台购房契税补贴政策，看来与余杭过大的库存压力不无关系。

　　即将新开的余杭楼盘中，位于未来科技城的新城西溪逸境较为引人关注。未来科技城板块最近两年可谓是炙手可热，发展潜力一直看好，但近期由于供应量较大，短期内价格也出现了大幅回调。比如近期开盘的欧美金融城(EFC)，均价仅11000元/平方米。新城房产也是去年首入杭州的一家外来房企，新城西溪逸是其入杭的第二个楼盘。新城在杭首个楼盘山语院低价入市，引起市场极大震动，不排除新城西溪逸继续低价入市的可能性。若如此，刚刚由欧美金融城(EFC)低价引发的未来科技城板块地震，将会进一步延续。

　　先前已对外公布4888元/平方米超低起价的德信早安，也将于本月首开。德信早安位于老余杭，这一区域的楼盘竞争力不大，对杭州主城区的购房者也难有吸引力，也很难对未来科技城板块造成价格冲击。不过，低于5000元/平方米的价格，这对杭州人的心理冲击不可小看。德信早安的户型以90平方米为主，瞄准的是首次购房的刚需族。

　　相比之下萧山即将入市的新盘不太多，重量级楼盘主要有万科金辰之光。金辰之光是万科进入萧山的首个楼盘，毗邻地铁1号线滨康站，户型面积78-130平方米，将对金地天逸造成直接影响。杭州万科最近动作频频，金辰之光或将是其最新的一个战场。由于毗邻滨江，金辰之光首开将不可避免地对官河锦庭、玲珑府等滨江楼盘产生冲击。前期萧山新开楼盘主要集中于南部卧城，总体量18.8万平方米的万科金辰之光首开之后，将会对萧山的供应格局产生一定影响。　□记者 蒋敏华