8月枣庄土地市场严寒 房企称楼市不景气且难贷款

　　3日上午，记者从枣庄市国土资源局了解到，八月份枣庄五区共成交土地19宗，其中10宗土地被用作房地产开发。不过，市中区、峄城区的房产企业在八月份并没有拿地记录。

　　八月部分地区房企没有拿地

　　枣庄市国土资源局的工作人员告诉记者，八月份成交的土地中，10宗土地被用作房地产，并表示房地产依然是枣庄土地市场的支柱。其中山亭区8月份共出让13宗土地，包括工业用地8宗，商服用地4宗，科教用地1宗；峄城区8月份土地出让2宗，均被用作商品房开发用地，所出让的2宗土地使用年限均为70年；台儿庄区8月份共出让土地2宗，其中1宗用于商服用地开发，1宗用于公共设施建设。

　　而市中区在八月份仅有1宗土地出让记录，且该土地用途为工业用地，本月出让土地中，用于房地产开发的土地为零宗。自六月份以来，市中区土地出让总宗数为2宗，均为工业用地；薛城区8月份仅有1宗土地出让记录，相较于上月减少了6宗。薛城区7月份所出让的7宗土地中，有6宗用于商品房开发建设用地，而8月份所出让的1宗土地用途为工业用地。

　　楼市不景气开发商称贷款难

　　枣庄市建筑行业一专家告诉记者，现在房产开发商情况都不是太好。在过去一段时间，开发商拿到土地就有办法从银行贷款。现在银行在贷款方面管理更加严格了，拿到土地也并不一定能贷款，银行要对开发商的资质、实力、信用记录等进行严格审核，一些不符合规定或者实力不济的中小型房产企业生存环境变得十分艰难，甚至会有破产的可能。

　　据了解，目前枣庄房地产市场行情不景气、楼房销售情况不好，致使很多房企，包括一些大型国企开发商陷入了资金困境。民间融资的渠道虽然可以缓解燃眉之急，却无法满足房企大规模开发楼房的资金需求，且民间融资利息较高，长期下来也是笔不小的债务。因此，现在枣庄各房产企业拿地越来越谨慎。一些因为资金链断裂而不得不停工的楼盘甚至被开发商转手，低价卖给那些有实力、有魄力的房产企业。

　　枣庄一房产开发商表示，枣庄现在大部分房产企业，销售额存在明显下滑趋势，中小房企的生存空间被压缩的越来越小。在高负债、楼房销售差的情况下，房产企业一定会考虑如何生存下去，而不是无休止的拿地，这也是目前一些区域土地交易没有开发企业出现的重要原因。(记者 刘婷婷)