置业问答:学区房不能就近上学 房主如何追责

　卜女士问：我与前夫已经协议离婚，在离婚前我们一起将房子过户到了女儿名下。现在由于前夫经营出现困难，想要回这套房子用于债务抵押，并向我女儿讨要房产证，请问他有这个权利吗？

　　答：由于房屋已经过户到女儿名下，根据《物权法》不动产登记公示的规定，现在该房屋是属于其女儿所有。至于如何处理该房屋，只有你女儿才有决定权，你前夫已经无权支配这套房子。

　　成先生问：我在市区购买了一套学区房，购房时房主说一定能够上附近的小学，但事实是我的孩子不能在附近的小学读书，请问我能够追究房主的违约责任？

　　答：如果在购房合同中有关于“如学区调整不能就读某学校，买方可以解除合同”的条款，那么你可以因此房屋失去了学区价值而要求解除合同,但是如果合同上没有相关条款，并且你又无法对原房主的说法举证，那么你不能追究对方的违约责任。

　　蔡先生问：我购买了市区的一套二手房，签订了买卖合同，约定扣留1万元押金，等房子顺利交付，并结清各项费用后再付给卖方。到交房时间后，卖方在有线电视、水、电、物业等各项费用的过户上不予配合，卖方只是一味地要求我支付剩余的1万元。另外，由于合同中没有约定户口的迁出，所以卖方也拒绝迁出户口。 如果卖方拒不履行合同，我是否有权起诉，并且户口是否影响我对房子的所有权？

　　答：双方签订的合同中约定了“结清各项费用后再支付1万元尾款”，那么卖方应当根据合同签订的内容协助你办理有线电视、水、电、物业等各项费用的过户及结清手续。 但是由于双方没有约定户口的迁出与否，而且有关类似的情况，法院不予立案审理，你要落户口只能寻求管辖范围内派出所的帮助，户口落不下并不影响你对这套房屋的所有权。

　　齐女士问：我购买了一套二手房，合同约定签字之日起3日内支付首付款，否则出卖方有权解除合同。合同签订后，我要以转账方式支付，但房主非要求现金支付，关于这一点我和房主一直未达成一致意见。现在他要解除合同，请问合理吗？

　　答：从你的描述来看，虽然你们合同约定3日内支付首付款，但是没有具体约定付款方式，属于合同约定不明确，责任不能完全由你来承担，所以房主也不能以此为由主张解除合同。建议你与对方再次协商付款方式。也建议双方不要对此事过于计较，钱的流向是一样的，只是载体略微不同。