行业洗牌加速 厦门地产物业企业谋求转型升级

▲高端物业在厦体量巨大，但厦门整体物业经营水平仍离一线城市有不小差距。

物业管理行业从传统的基础性服务、微利运营模式逐步走向转型升级。

　　在传统地产行业开发利润日益摊薄、行业加速洗牌的今天，传统的地产物业企业怎么发展，如何拓展服务延伸取得新的飞跃发展，成为今年地交会期间参展的服务型企业共同关注的重点。

　　值得一提的是，在并非金融重镇的厦门，传统的物业管理行业已经跟随金融重镇的发展模式，正在转向更广阔的资产运营管理和商业经营，积极开展更多元化的服务项目。

　　入厦服务型顾问型物业骤增

　　作为素有地产风向标之称的中国国际地产投资交易会，今年除了国外地产商外，投资移民服务公司亦没有缺席本届地交会，记者发现，投资顾问、服务与地产三类企业已成为领军今年海外展馆的三大巨头。

　　投资、顾问服务型的公司则成为新近涌现的最大亮点，第一太平戴维斯厦门公司负责人张守亮就认为，这应该说是行业大势所趋，物业管理行业在国内发展了30年，已经不能仅停留在传统的基础性服务、微利运营模式及劳动密集型产业阶段了，从这几年看，以第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等几大国际物业顾问巨头为代表的新型物业服务型企业，相继涌入厦门。

　　记者发现，这些国际知名的顾问型企业，目前绝大多数都在厦门乃至福建及华南片区布局，在厦门更是有至少办事处以上级别的办事机构，对厦门区域更加重视的第一太平戴维斯、戴德梁行等等，更是直接设立分公司。而本次地交会，更为这些参展机构提供了一个洽谈合作、促进和开发商合作交流的大平台。

　　物业转型从事资产运营管理

　　地交会期间，第一太平戴维斯还高调宣布，正在厦门寻找高端项目，谋求在厦全面升级物业及资产管理服务。第一太平戴维斯华南区副董事长林木雄表示，除了继续在传统业务领域提供优质管理和服务，将在厦门寻找合适项目，从资产运营管理、商业经营管理等相关领域积极开展多元化服务项目，有效整合行业资源，延伸业务领域，构建新的价值产业链。

　　对此，第一太平戴维斯在厦门的策略是，顺应市场需求，为开发商、业主、租户、基金管理者、机构投资者在物业资产和投资组合方面提供“量身定制”的资产管理模式，在客户所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡。

　　据悉，其整合后物业及资产管理服务涵盖了项目管理、设施设备管理、物业管理、财务管理、项目租赁、租务管理、专项物业管理等一体化服务多个领域。

　　针对物业管理企业在新的房地产形势下的应变，业内资深人士分析认为，随着市场的发展成熟，身经百战的开发商变得更富有经验，他们不再只盯着拿地、卖房，而是越来越多地通过更多持有核心地段的高品质物业，用稳定的租金回报有效抵御市场波动时的风险，由单纯的开发商转变为运营商，资本则专注于投资。因此，如何把过去的物业管理进行升级，更好的优化配置持有的物业资产，并让资产保值升值成为关注重点。