武汉2000户居民入住未验收还建房 无法办理房产证

　　建设方：质量问题导致验收延后建管站：全力督促整改

图为：外墙上的修补痕迹

图为：分户验收记录，此验收非“竣工验收”

　　太子湖畔·星苑小区坐落在武汉三环线外太子湖边，是汉阳区江堤街潮江村的还建小区，目前约有2000户居民入住。但一些居民反映，房屋存在墙体开裂、漏水等质量问题。18日，记者到该小区探访时，建设单位表示，发现房屋墙体有裂缝、漏水的共有十几家，都已经进行了维修。

　　但连日来记者调查发现，该小区房屋至今未进行竣工验收，就违规交付给居民使用了。昨日，汉阳区建管站表示，他们正在调查处理此事。

　　部分房屋裂缝漏水

　　2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除，按拆迁协议，应在太子湖畔·星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙。

　　然而，交房时间一再往后推迟。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙。

　　心怀憧憬的他来到该小区1栋1单元901室，准备装修入住，却惊讶地发现房门上方有条裂缝，长达4米，而房屋客厅的天花板角落也有开裂的现象。

　　叶先生称，他先向潮江社区反映了此事，后又拨打多个单位的投诉电话，但房屋质量问题一直得不到解决。回想起小区建设时期，有两栋房屋因地基出现不均匀沉降而“歪了”，叶先生至今也不敢入住。

　　9月18日下午，记者来到太子湖畔·星苑小区实地探访。在该小区14号楼及周边楼栋记者看到，外墙面上确有不少蛛网状裂纹，有的裂纹用乳胶漆修复过，十分显眼。记者随机询问了多名小区居民，居民称，房屋墙体上确实有些小裂缝，跟建设单位反映后，经常有人来维修。

　　家住14号楼的张女士告诉记者，她的房屋正在装修。“房屋墙体上确实有些裂缝。”张女士说，她的房子在5楼，装修之前看到墙体上有些裂缝，不过不是很明显，经过装修之后，这些裂缝基本上都看不到了。“我们在装修过程中，也经常听到有人说墙体出现裂缝、漏雨。”张女士称。

　　如此多的质量问题，这个还建房小区是如何通过验收的呢？

　　没有竣工验收已交房

　　接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收。

　　因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉。今年9月中旬，汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔·星苑小区并未通过验收。

　　他一下子蒙了，“没有验收的房子，我们能住吗？”

　　记者的采访证实了此事。据了解，2013年10月，该小区进行了“分户验收”。但专业人士告诉记者，“分户验收”与“竣工验收”是两码事。

　　根据相关法律，建筑工程交付之前，必须进行“竣工验收”。而所谓的“分户验收”，只是竣工验收的条件之一。

　　对此，湖北言达律师事务所主任律师沈峰表示，在房屋交付使用前，建设单位有义务发起组织竣工验收。如果房屋没有通过竣工验收就交付使用，建设单位将受到相关行政机构的处罚。

　　沈峰分析说，对于已入住的居民，房屋没有通过竣工验收，不排除其建筑质量存在缺陷，如果等装修完住进去了再发现质量问题，或将面临维修费用纠纷等麻烦。另外，竣工验收也影响到房屋产权证书的办理，如果没有竣工验收备案，将无法办理房产证。

　　质量问题导致验收延后

　　据汉阳区江堤街潮江社区负责人邓建平介绍，太子湖畔·星苑小区有20栋楼房，分18层和15层两种，共有3100套房屋，目前约2000户居民入住。

　　那么，这个大型还建房小区，为什么在居民入住一年后，仍未进行竣工验收呢？

　　小区建设单位、武汉蓝空房地产开发建筑公司项目负责人项明昌昨日对记者说，之所以到今天还没有进行竣工验收，是因为“分户验收”时发现房屋存在裂缝、漏水等质量问题，汉阳区建管站要求整改。项明昌称，为了让等待还建多年的居民尽快入住，决定边入住边整改。

　　项明昌称，目前正与建管站和设计方沟通，最迟在今年10月进行竣工验收。

　　监管部门全力督促整改

　　对于建筑质量问题，项明昌解释说，小区去年10月交房，此后有居民反映房屋墙体的裂缝和漏雨现象，公司安排工人上门维修，发现墙壁上残留着一些水印，很快就维修好了。

　　项明昌说，太子湖畔·星苑小区项目设计时间早在六七年前，当时对于外墙保温体系的设计，考虑到保证居民房屋的使用面积，采用的是“外保温”的方法。实际使用中，由于接缝处不密封处理，也没有遮挡措施，遇到下雨天，雨水沿着缝隙进入保温层出不来。时间一长，雨水就慢慢渗入墙体，形成水印。

　　不过，项明昌也表示，房屋裂缝出现的原因，不排除施工过程中存在不到位的现象。

　　22日下午，记者来到汉阳区建设局，得知汉阳区建管站已安排工作人员前往太子湖畔·星苑小区进行调查。建管站目前正在全力协调建设方和物业全面搜集住户房屋问题，并全力督促整改。

　　昨日，记者从叶先生处了解到，他家房屋的质量问题，已经得到了建设单位的维修。