9月南充房价持续下跌 以价换量难掩楼市下行真相

　　9月初，中国指数研究院数据显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。100个城市中，74个城市环比下跌。

　　而18日，国家统计局发布数据显示，8月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市高达68个，整体价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，再创近十年最大。

　　在这场自“限购令”发布以来最大的一次降价潮中，南充也自然未能幸免。居于三线城市队列的南充，虽然全国整体市场趋势蔓延“扫尾”存在一个过渡时差。但据南充金地营销市场研究中心统计，2014年6月至8月，南充房价已连续3个月呈现下跌趋势。截止9月23日，南充住宅均价相比6月跌幅达8.29%。

　　“其实自6月起，这场全国楼市下行的扫尾蔓延态势，就稍显端倪。而进入9月，这股降价风潮在南充已显露无疑。”金地营销市场研究中心经理潘航表示，虽有南充·希望城、南湖·凯旋广场等低价开盘取得热销佳绩，但以价换量的“弃帅保车”策略已难掩南充楼市下行的事实。

　　“以价换量虽然从某些单个楼盘来看，起到了一定作用，但从南充整体楼市情况来看，依然难掩南充楼市目前下行的态势。”潘航表示，目前，南充市嘉陵区整体房价已维持在4200-4500元/㎡左右，这相当于是嘉陵区两年前的房价。而近期，顺庆区、高坪区房价也出现不同幅度的下跌。据潘航介绍，在金地营销重点监控的楼盘中，9成以上的价格都在或明或暗地进行下调，而一直以“房价坚挺”著称的佳兆业·君汇上品的均价，更是从8月的5500元/㎡左右降至目前的4600元/㎡左右，降幅约16%。

　　在南充，如此大规模降价潮实属少见。部分购房者选择“再等等”，试图寻求抄底入市的机会。然而，在另外一部分购房者看来，目前的市场下行期是购房者应当把握的关键节点。虽然房价何时见底并不容易判断，但可以确定的是，对于自住需求的购房者来说，与其冒着房价随时反弹的风险而忐忑观望，因需制宜、适时入市才是最恰当的选择。

　　华西城市读本记者 谢杰(数据由金地营销市场研究中心提供)