“银十”买房首看性价比 根据需求选择重点区域

　　■ 购房提示

　　经历了半年时间的低迷，北京楼市的不少楼盘都推出了各种类型的优惠活动。在即将到来的“银十”，是否是购房者抄底的好时机？对于不同需求的购房者来说，又将如何选择合适的房源？

　　根据需求选择重点区域

　　虽然北京目前很多项目销售不振，但市场上仍存在供需不均的情况。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰介绍，集中在五六环之间的大批项目由于没有区位优势，因此未来下探的空间更大。购房者，尤其是刚需购房者可以更多地关注通州、大兴和逐步成熟的房山区域。

　　“半年来北京新房成交放缓，各楼盘加大优惠力度也是必然趋势。尤其对于一些成交的土地价格直逼甚至高于在售楼盘价格的区域，未来的增值空间是必定的。例如刚需可以关注大兴天宫院和房山长阳，改善型客群可以关注东坝和亦庄区域。”亚豪市场机构市场总监郭毅介绍。

　　要价低更要性价比

　　“每个人的购房需求不同，因此在选择房源时价格固然是重要的考虑因素，但房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的。”陈云峰表示。

　　他介绍，购房子一定要到现场去考察，看其房屋规划是否合理，商业配套、园林和物业的情况究竟怎么样。此外，除了关注这个项目优惠情况外，还要和周边同等类型产品比较，才能看出其性价比高低。

　　郭毅则表示，刚需购房时，多是把第一套房子当作过渡，因此最好选择轨道交通旁的项目。这样不仅自住时出行便利，同时在换房时这类房源更好出手，也更能卖得上价。而改善型客群对产品本身更为关注，另一方面，关注能够满足自身生活需求的配套是否全面。对于幼儿园、小学、托老所等配套更重点考察。

　　对于近期供应量较大的商住项目，郭毅建议购房者注意一些细节问题，比如最好选择5米以上层高的项目，便于分割成两层居住。4米多层高的房子在后期装修后一般都是1.5层，居住体验没有前者舒适。此外，有无民水民电以及天然气也是自住型购房者需要重点考虑的。

　　B10－B11版采写、摄影(除署名外)/新京报记者 自曾晖 陈禹铭 李捷 方王洋