北京孙河地块二度流标 石景山稀缺地块受热捧

　　土地市场的分化正在加剧。按照既定时间，昨日本应3宗地成交，不过，之前曾遭遇流标的孙河地块再度流标，海淀地块则以底价成交，只有石景山一宗地进入了现场竞价，最终远洋联合体力战群雄拿下该宗地。北京今年的土地收入已接近1600亿元。业内人士认为，目前土地市场出现明显分化，热门地块仍受宠，但争夺激烈程度降低，高价地块降温，房企拿地更加务实。

　　孙河地块降价仍然流标

　　孙河地块的再次流标颇让业内意外。

　　早在7月29日，朝阳区孙河BCDE地块和同区域另外一宗地因无人报价而流标，根据当时的公告，BCDE地块混合用地的挂牌起始价为46亿元，折合起始楼面价达到2.6万元/平方米。业内分析称，相对较高的价格是制约其成交的主要因素。

　　8月25日，该宗地将挂牌起始价调低至42.3亿元后再度出现在北京市土地整理储备中心的待出让名单中，调整后，折合挂牌起始楼面价约为2.4万元/平方米。遗憾的是，该宗地再度流标。

　　“社区配套服务设施用地1.7万平方米，中小学3.24万平方米，其实际可售面积的楼面价起价其实已经高达3.34万元/平方米。起价依然过高，区域竞争激烈，是本地块再次流标的主要原因。”北京中原地产首席分析师张大伟说。他认为，目前孙河区域内供应量充裕，主要商品房项目在售均价在7万/平方米左右。同时，区域内潜在供应比较多，2012年来，区域内已经成交5宗地块，叠加目前的2宗挂牌地块，合计供应的建筑面积达到了58.9万平方米，按照目前在售的高端住宅平均单套200平方米计算，可以提供3000套高端物业。

　　石景山稀缺地块受热捧

　　与上述地块命运不同，石景山区刘娘府1604-659等地块(刘娘府综合改造项目A1地块一期)却受到了热捧。截至网上报价结束时间，该宗地共获得了8次网上报价。

　　昨天下午的竞标现场，京投银泰、城建方兴联合体、融创绿城联合体、世茂地产、首开保利联合体、龙湖地产、万科金地中水电联合体以及远洋奥宸联合体等企业悉数到场。经过80轮激烈角逐，远洋奥宸联合体以49.17亿元和异地配建1000平方米保障房的代价将该宗地收入囊中。根据出让要求，异地配建保障房单价标准为10000元/平方米，地块实际出让总价为49.27亿元，实际溢价率49.3%，折合平均楼面价约为3.25万元/平方米。据了解，该宗地是一宗居住用地和商业金融用地，建筑规模约为15.17万平方米。

　　张大伟表示，刨除各种成本，该宗地的楼面价为4万元/平方米，其中住宅部分实际楼面价接近5万/平方米。本地块的容积率非常低，住宅部分仅为1.1，可以建设为类别墅类产品，而且在石景山区域非常稀缺，所以房企竞争激烈，未来售价有望突破10万元/平方米。

　　海淀一地块以底价成交

　　此外，海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块被北京威凯建设发展有限责任公司摘得。因只有一次网上报价，该宗地最终以2.54亿元的挂牌起始价成交，折合平均楼面价约为1.12万元/平方米。

　　至此，北京今年的土地收入已经接近1600亿元。

　　在业内人士看来，3宗地不同的表现反映了市场出现明显分化，热门地块仍受宠，但争夺激烈程度降低，高价地块降温，房企拿地更加务实。

　　 (记者 桂瑰)