众筹买房引发热议 市场与政策风险不容小觑(2)

　　唐军表示，“众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买家后再交易给买家。”新快报记者在该项目的管理方“资料公布”一栏看见了第三方公司“东莞市浩全实业投资有限公司”。全国企业信用信息公示系统显示，该公司注册资本50万元，主要业务有实业投资，投资咨询；销售：纺织面料、纺织品、服装鞋帽等。资料公布的房产证的照片也显示，房产权属人为“东莞市浩全实业投资有限公司”。

　　而对于一房多卖的疑问，唐军称项目第三方公司与东莞市联胜担保有限公司有合作，为项目提供担保。

　　多项内容踩红线 政策风险仍是最大阻碍

　　众多业内人士均表示，房宝宝目前最大的阻碍仍为政策风险，游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资。北京大成律师事务所肖飒对新快报记者表示，房宝宝很有可能涉及非法集资，具体而言，涉嫌非法吸收公众存款。房宝宝向不特定的社会公众吸收资金，借用合法经营的形式，通过互联网向社会公开宣传，承诺以货币作为回报，其本质并不以房产销售为主要目的，销售房产份额，涉嫌非法吸收公众存款。

　　有业内人士表示，40%的年化收益率已经高于银行对于企业融资成本的四倍以上，或涉嫌非法集资，“一旦发生合同纠纷，也难以受到法律保护”，该人士表示。

　　还有分析人士表示，由于房宝宝参与人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，因此房宝宝从诞生之初，就踩在了法律红线边缘。“虽然此举可以视为互联网金融的一次创新，但也极有可能被监管‘叫停’”。

    众筹房产项目应注意四点

 　 1

　　房产证是关键，清楚合同的签约主体是谁

　　徐北提醒投资者要明确产权所有人，充分确保投资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让投资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。

　　2

　　收益率不固定，风险仍需自付

　　虽然投资者众多，但房宝宝并不保证收益率。银客网CEO林恩民也提醒投资者，房产众筹由于收益并不确定，投资者根据投资的标的可以适当根据自己的风险偏好投资。 

　　3

　　房产估值难界定，投资前功课要做足

　　有房地产业内人士对新快报记者表示，每家机构对于房产估值有区别。果树财富CEO吴复申也提醒投资者，对于这类项目最好能亲自去现场考察，去一些房产网站了解目前的价格，“看看估值是否偏高，购入价是否合理，未来升值空间如何”。

　　4

　　确保众筹项目的资金隔离和资金专用

　　在涉及多个众筹项目时，应当确保各个项目资金隔离。“如果众筹资金混同为一个资金池，则可能变形为非法的‘影子银行’。”业内人士表示。同时，该人士也提醒充分确保资金流入环节的风险控制，降低筹资人道德风险。