龙头房企重燃拿地信心 万科远洋纷纷大举入市

　　“金九靠不住、银十可期”是不久前在网络上流传的一份“万科9月销售情况电话会议纪要”中的一个基本判断，而在此前包括万科、远洋等在内的龙头房企也纷纷再次入市拿地，其中9月万科的拿地额达到了76.65亿元，是今年月度拿地额的最高值。同样，20家龙头房企也纷纷表现出了拿地信心，一举将9月拿地总额推高至174亿元，一改此前月拿地额在百亿元徘徊的尴尬境地。

　　拿地现小高潮

　　远洋这次可能踩对点了，这是不久前远洋地产以49.17亿元拿下石景山刘娘府地块后业内不少人士的判断，而此前对于远洋拿下亦庄、望京两块高价地，业内颇多质疑。

　　9月28日，北京土地市场重现“冰火两重天”：以“准地王”之名的孙河BCDE地块再中“流拍”咒语，尽管自降身价3.7亿元，却未能如期迎来自己的买家；而石景山刘娘府地块却引发了众多房企争抢，最终以总价49.17亿元、楼面价3.26万元/平方米的价格被远洋奥宸联合体夺得。

　　而与远洋入市一样，万科也开始了重启拿地战略。10月14日上午，青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块，最终前三幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得，总成交价11.19亿元；而第四宗地块则以流拍告终。据悉，自9月以来万科拿地动作明显加速，加上此次获得的地块，万科近期已分别在福州、合肥、南京、广州、青岛共计五次拿地。

　　根据中原地产数据显示，今年9月，20家标杆房企拿地金额173亿元，虽然低于200亿元，但已是最近半年最高。今年以来，20家标杆房企购地金额呈现出连续锐减的情况，已经连续多月在百亿元徘徊。

　　“从孙河地块降价入市来看，目前的土地价格正在出现低谷，已经进入了一个适合拿地的周期。”一位开发商向北京商报记者表示。

　　尽管大市不好，但是一线城市土地依然保持着巨大吸引力。今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平，但仅完成了2013年5242.3亿元的70%。

　　市场见起色

　　龙头房企敢于入市拿地，一方面得益于新政带来的市场信心恢复，另一方面也源自业绩的回暖。

　　其中，恒大地产公告显示，恒大地产1-9月累计合约销售金额约为982.4亿元人民币，累计合约销售面积为1396万平方米，销售均价为7037元/平方米，分别较去年同期增长31.6%、26.7%及3.9%。9月，恒大地产合约销售金额约为82.3亿元人民币，合约销售面积为121万平方米，均价为6788元/平方米。

　　万科数据显示，2014年1-9月，公司累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，分别比2013年同期增长15%和16%。其中，9月万科在销售金额、销售面积均出现环比上涨。数据显示，当月万科实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元，销售面积及金额环比8月的销售面积140.3万平方米、销售金额152.4亿元均有所上涨。

　　同时一份数据表明，10月的开局相当不错。“十一”期间，万科新推货30亿元，而实际认购达到了80亿元，新政对于市场带来的不仅是信心，同时也加速了此前积累客户的签约速度。

　　楼市难迎暴涨

　　新政后楼市该走向何方？是否会出现暴涨成为了业内普遍关心的话题。

　　对此万科判断，今年四季度将继续维持降价的态度，甚至会有更多的楼盘降价，降价的比例和范围会更宽。

　　的确，在新政落地的第一时间，并没有出现敢于提价的项目，而降价的却出现了不少。日前，中冶德贤公馆宣布以3.65万元/平方米起的价格正式入市，而此前该项目一直透露的价格是4万-4.5万元/平方米。

　　同样的事情也出现在上海，受银贷利好等影响，上周上海商品住宅“供销两旺”，双双越过20万平方米的大关。商品住宅成交面积为24.73万平方米，环比前周上涨110.11%；商品住宅新增供应面积为23.54万平方米，环比前周上涨48.14%。降价促销成为市场的热点。位于周浦康桥路上的绿洲康城金邸，推出原均价4.6万元/平方米直降至均价2.88万元/平方米、总价直降约400万元的限额20套巨幅优惠促销活动，促销的大平层公寓短短几天便有80%以上被订购一空。据悉，今年9月上海土地市场周浦的土地拍卖楼面价已达1.9万元/平方米，而此次绿洲康城以均价2.88万元/平方米的“地”价促销，而且推出的房型都是面积在198-285平方米的大平层公寓。

　　“这次市场转冷是内因造成的，不断推高的地价导致房源销售价格暴涨，让市场一时进入了僵局，新政后，开发商利用这次利好消息积极出货成为了共识，因此新政后楼市会进入一个相对合理的价格和成交量区间。”业内专家表示。北京商报记者 赖大臣/文

　　王盟/摄