9月CPI同比上涨1.6% 房租连涨57个月

　　导读：国家统计局15日发布的数据显示，2014年9月，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6％。9月CPI涨幅较8月份明显回落，并创出自2010年2月以来的新低。

　　昨天，国家统计局发布了最新一期全国居民消费价格指数（CPI）数据。数据显示，9月份全国居民消费价格总水平同比涨幅比上月回落0.4个百分点至1.6%，不仅为年内新低，也创下了2010年2月以来的最低点。至此，今年前三季度全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。从环比来看，9月份全国居民消费价格总水平上涨0.5%，其中城市上涨0.5%、农村上涨0.4%，显示出今年以来全国消费价格总水平继续呈现逐月轻微增长的水平。

　　食品价格是影响CPI最主要因素

　　食品价格依然是影响CPI变动的最主要因素。从9月份的数据来看，食品价格同比上涨2.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.78个百分点。其中，鲜果和蛋类的价格涨幅最大，分别达到16.7%和12.9%，分别影响居民消费价格总水平上涨约0.33个和0.12个百分点。同时，鲜菜的价格则有较大跌幅，达到9.4%；猪肉价格则继续同比下降2.9%。

　　从环比看，9月份全国食品价格上涨0.8%。其中鲜菜价格上涨3.9%，猪肉价格上涨2.3%，鲜果价格上涨1.5%，水产品价格则下降了0.7%。

　　上个月居住价格同比上涨1.6%

　　在上个月的分类别居民消费价格中，衣着和食品涨幅最高，均超过2%，烟酒和用品、交通和通信略有下降，其余均有1%至2%的涨幅。

　　值得注意的是，上个月居住价格同比上涨1.6%，其中住房租金价格上涨2.6%。这已经是在国内商品住房价格接连出现整体回落后，住房租金价格的连续第57个月上涨。在国家统计局上月公布的全国70大中城市8月房价数据中，绝大部分城市商品住宅价格环比下降，房价下降城市达到68个，显示全国商品住宅依然处于降价区间。这与租房价格的接连上涨形成了鲜明对比。

　　翘尾因素减少带动CPI涨幅回落

　　据测算，在9月份CPI1.6％的同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.3个百分点，比上月大幅回落0.7个百分点，而当月新涨价因素约为1.3个百分点，较上月反弹0.3个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师余秋梅分析认为，9月新涨价因素虽较上月有所增加，但仍低于近五年的平均水平。而由于去年同月环比上涨较多，抬高了今年的对比基数，致使9月份的翘尾因素比上月大幅减少。“近两个月CPI同比的持续回落，主要是受到翘尾因素回落的带动”，交通银行金融研究中心发布的报告指出。文/本报记者 张钦 制图/巨琳

　　追访

　　北京房租9月略有下降

　　国家统计局最新数据，9月份住房租金已经连涨57个月，而北京这几年房租也是接连上台阶，但今年整体疲软，租金价格甚至出现了小幅回调。

　　超八成郊区房源9月降价

　　北京9月份房租略有下降。根据链家地产的统计，单位租金为59.3元/平方米，环比上月下降2.3%，同比下降1.9%，租赁日均成交量较8月份下降25.7%，日均新增客源量较8月份下降10.7%。链家地产分析师张旭认为，8月末、9月初各大高校陆续开学，学校周边的阶段性租房热潮消退是造成9月份成交量和需求量萎缩的一大原因，随着传统淡季的来临，预计未来新增租赁需求将进一步减少。

　　9月实际租金也呈现小幅回落趋势。近期业主的降价意愿增强，9月出租房源挂牌价中，郊区的下调比例最大，为82.8%，环比增加4.1个点，为近4个月以来最高水平，降价意愿较7、8月租赁旺季明显加强。

　　北京房租今年涨幅仅0.1%

　　张旭表示，今年以来租金走势一直较为平缓，一是，买卖市场趋冷，部分挂牌出售的房源“转售为租”情况增多，加上近郊区中回迁房陆续交房流入租赁市场，房源增多议价相对更为容易。二是，与成交旺市一些租赁房源可能会随时进入买卖市场相比，今年租赁房源也变得相对稳定，业主涨价的意愿明显减弱。三是，今年以来，CPI一直维持在低位，较以往通胀压力减小的同时，对房租上涨的压力也在收缩。

　　当然，全国数据来看，租金价格连涨57个月，而北京在2014年前基本也经历了这一过程。据统计，2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%，2011年为13.5%，2012年为9.4%，而2013年为7.6%，达到3738元/套。到了2014年，北京租金出现了上涨乏力的态势，前三季度的租金累计涨幅仅为0.1%，是5年来最低。