东莞二手房市场春天未到 四季度增幅难大涨

　　业内预计四季度二手成交增幅难大增 价格趋于平稳

　　本报讯 （记者陈明）在刚刚过去的“十一”长假市场，东莞二手住宅交易以同比小幅上升呈现乐观的走势。由于开发商近期频繁使出优惠促销的手法回收资金，在一定程度上分流了部分原本打算购置二手住宅的刚需买家。合富置业等机构认为，二手住宅卖家普遍不急于回收资金，难以降价，导致市场交易量不如一手住宅。在第四季度依然会延续这种市场行情。

　　长假访客量较节前增三成

　　就在“十一”前夕，一系列利好政策的风声已经将市场积极性调动起来。来自金信联行、合富置业有关负责人的反馈信息表明，“十一”期间，各大二手中介机构访客量增多，上述机构的多家门店访客量较节前上升了30%左右。

　　不过，由于银行放松银根的政策还停留在口头上，并未真正进入操作阶段，多项楼市利好政策也尚未落地等原因，“十一”期间交易量并未明显上涨。

　　合富置业的经理梁燕明就表示，“十一”前夕，尽管有利好政策出台，但毕竟银行的细则没出，二手买家大多依然持观望的心态。直到假期后半段，二手市场的人气才开始有所回升。从价格看，整个长假的二手住宅价格变化不大，虽然说有部分业主认为限贷松绑对楼市是利好，有想提价的意愿。但大多数业主依然觉得后市不明朗，不少不急于放售的业主依然持可售可租的心态放盘。

　　业界人士普遍反映，尽管“十一”二手楼市人气被一手楼市分流，但长假过后至今，二手住宅的交易量已开始回升。金信联行的数据就显示，近一周成交的买家同比上升三成左右。据合富辉煌房地产经济研究院预计，四季度二手交投的增幅应该不会太大，或会以小幅回升为主，价格基本走稳。