公积金连缴6月能申贷 调查发现佛山相关申贷仍难(2)

　　调查：

　　组合贷款商贷利率提高 有特价房不能贷公积金

　　公积金+商业的组合贷款要变相提高商贷利率，也是市民较多遇到的问题。

　　在佛山网络发言人问政平台上，有网民就提出，在顺德北滘某广佛盘买房，希望以公积金、商贷组合按揭，没想到农行表示，“如果使用组合贷款，贷款办理需要三个月而且利率上浮15%！”

　　市民曾小姐年初想办理公积金贷款，但申请公积金贷款，则首套房商贷利率要上浮5%，不用的话可以申请8.5折优惠，她最后还是用了64万元全额商贷。

　　另外，还有一些开发商明确要求，特价房不接受公积金贷款。虽然很多大型开发商欢迎公积金贷款，但也不排除有些开发商排斥公积金。

　　银行回应：普遍做法

　　佛山一家国有银行的一个贷经理向记者透露，组合贷款银行提高商贷门槛是普遍做法，因为公积金贷款利率很低。而且，一些银行还不把公积金贷款纳入个贷经理的业务量。

　　有开发商反映，推特价房的目的就是尽量回笼资金，但使用公积金贷款放款慢，所以不接受。

　　对开发商排斥公积金贷款的行为，公积金管理中心书面回复媒体称，表示可以向房管部门反映。但组合贷款银行提高商贷的做法，属于自主行为。

　　透视：

　　公积金存贷比不低

　　但覆盖率不高

　　记者统计发现，佛山近5年来，公积金存贷比都在80%以上，但佛山的公积金覆盖去年仅10%左右。

　　去年佛山公积金存贷比为84.9%，略高于前年的83.8%，但低于2009年~2011年的数值，显示住房公积金发放仍有一定空间。

　　去年房地产大热，佛山公积金提取人数大幅增长，公积金提取额突破50亿元。去年同期，佛山市住房公积金共缴存76.32亿元，同比增长15.3%。贷款余额107.66亿元，首次突破百亿元大关。

　　不过，即便是在大热的去年，根据佛山市住房和城乡建设管理局的统计，去年佛山市新建住宅销售及存量住宅买卖共成交97621套，而去年住房公积金管理中心发放住房公积金抵押贷款仅为10390笔，使用住房公积金抵押贷款进行购房的人数只占整体的10.6%，显示住房公积金抵押贷款的整体覆盖率仍较低。

　　算笔账

　　公积金贷款有多省？

　　贷30万还20年

　　首套能省约8万

　　二套房省约9万

　　众所周知，使用公积金贷款能省下不少银子。因此，建议市民尽量使用公积金贷款。

　　首套房

　　公积金贷款30万元，贷款年限为20年，基准利率为4.5%，等额本息每月还款为1897.95元，总共还款455507.55元。

　　商业贷款30万元，贷款年限为20年，基准利率为6.55%，每月还款2245.56元，总共还款538934.18元。

　　两者每月还款相差347.61元，总还款相差83426.63元

　　二套房

　　公积金贷款30万元，贷款年限为20年，利率为4.95%，等额本息每月还款为1971.59元，总共还款473181.67元。

　　商业贷款30万元，贷款年限为20年，利率为7.205%，每月还款2362.96元，总共还款567109.23元。

　　两者每月还款相差391.31元，总还款相差93927.56元。 记者曾艳珠、刘鹏飞