北京：“老赖”房产今后均可网上竞拍(2)

　　答问

　　网拍流程怎么走？

　　所有司法拍卖物品网拍时都会制作详细的拍卖公告，并设定有公告期限。除了网络展示外，一些标的额大的拍品还可以组织现场看样。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的一定资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者的保证金自动转入法院指定账户。拍卖结果、竞价记录等将长期公示。

　　网拍物品都有啥？

　　北京高院翟晶敏副院长告诉记者，近年来，北京法院年均拟拍卖标的额约80亿元。拍卖物品中大多数为房产和土地使用权等不动产类，还有部分车辆、机器设备、珠宝首饰、日用品等动产类，以及少量的股权、商标、专利、著作权等无形资产类。房屋是最重要的标的物之一，但目前拍卖的情况并不理想。

　　房产为何拍不动？

　　翟晶敏介绍，一是传统拍卖公告接触到人的少，公众对司法拍卖认知度低；二是成交后通常需要一次性付款，老百姓一般承受不了；三是担心受到相关限购政策影响不能过户；四是担心房屋存在瑕疵。对此，北京法院正在扩大宣传力度、加大网拍力度；也在研究拍卖房产转按揭的可行性；还将通过拍卖公告充分披露房屋权属的瑕疵情况，甚至组织竞买人现场看房。

　　房产过户靠谱吗？

　　翟晶敏表示，据法院了解，通过法院司法拍卖的房产，凭法院的相关法律文书到房管部门一般是可以办理过户的。个别具有特殊情况的房产，市民可拨打相关拍卖公告上的咨询电话，询问执行法官或者咨询房产所在辖区的房屋管理部门。

　　司法拍卖

　　从委托到自主

　　开端 1991年《中华人民共和国民事诉讼法》颁布。

　　委托 1998年，最高法院要求人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。同年，北京法院制作了统一的拍卖机构名录。

　　随机确定拍卖机构 2005年开始，北京法院采取随机的方式确定拍卖机构。

　　执拍分离 司法拍卖的对外委托全面转由法院的司法技术辅助部门负责，委托拍卖工作正式与执行部门分离。北京法院将拍卖机构的随机选定工作统一收归高院鉴拍办，其他工作大多数法院还在执行部门负责。

　　引入交易场所和网络平台 将产权交易机构作为拍卖公司之外的又一个市场化主体引入司法拍卖。北京法院去年10月选择4个法院试点此模式。

　　纯网拍 也就是法院可以作为拍卖主体，在“淘宝网”等网络平台进行网络拍卖。今年4月北京有两个法院开始试点此模式。

　　本报记者 张蕾