评论：二线城市去化赶超一线城市怎能不急

　　本周，上海易居房地产研究院发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示，楼市库存环比、同比值均有上升。截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%，9月库存再创近5年来历史新高。而值得一提的是，二线城市在本轮楼市周期中，库存去化速度首次超过一线城市。一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。其中以深圳和广州的存销比环比增加值最大，相比8月份分别增加了3.4个月和2.5个月。

　　当取消限购的大潮袭来之时，业内人士纷纷表示，限购取消救市效果不明显，楼市期待的是限贷的放松。而数据却在说明，取消限购也并非真那么没用，潜移默化的作用正在慢慢显现，而限贷也真的放松了，现在限购取消与限贷放松同时实现，救市的叠加效应或许会越来越明显。而相比已经取消限购的二、三线城市，正坚持限购政策的一线城市压力变得更大。本轮楼市不景气，是从二、三线城市开始的，也让不少大房企重新回归一线城市发展。数据显示，广州、北京、深圳、上海的房地产开发投资额增速较去年有所提升，广州今年1月~8月房地产开发投资额同比增长18.5%，反映出在房地产市场风险较大的环境下，开发商更倾向回归需求更为充足的一线城市。今年以来广州土地供应数量相当充足，去化速度下降，而开发量还在持续增加，库存出现飙升。

　　在二、三线城市救市效果日益明显、库存去化速度超过一线城市的情况下，一线城市还能继续保持限购，而不去努力创造回暖条件吗？不少业内人士认为，一线城市限购放松的呼声会不断出现，即使在一线城市明确今年不放松限购政策的背景下，第四季度也不排除会出现各类打擦边球的“救市”做法。　刘丽琴